Дает ли прописка право на квартиру: разъяснение юриста

Ключевые тезисы:

• Прописка в квартире не даёт права собственности, но может привести к серьёзным проблемам для владельца.
• Наибольшие риски возникают в неприватизированном жилье, где прописанные лица получают равные права пользования.

Юрист пенсионеров Михаил Вулах объясняет, когда прописка (регистрация места проживания) действительно не угрожает квартире, а когда она может разрушить все планы на спокойную старость и наследство.

Раньше мы рассказывали, дает ли прописка право распоряжаться недвижимостью.

Главные мифы о прописке

Миф 1. Прописка = право собственности Нет. Регистрация места проживания не делает человека собственником и не даёт ему долю в квартире.

Миф 2. Коммуналка, ремонты и проживание с детства дают право на квартиру
Даже если человек:

• оплачивал коммунальные услуги,
• делал ремонт,
• прожил в квартире всю жизнь,

— никаких прав собственности это не создаёт.

Право на квартиру дают только документы: договор купли-продажи, приватизации, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о наследстве и т.д.

Можно ли выписать взрослого человека

Совершеннолетнее лицо можно выписать:

• во многих случаях — через ЦНАП,
• в сложных ситуациях — через суд.

Но каждый случай индивидуален, и ошибки здесь обходятся очень дорого.

Самые опасные ловушки прописки

Дети, которых могут прописать без вашего согласия.

Если в вашей квартире прописан отец или мать ребёнка — ребёнка могут зарегистрировать автоматически, без разрешения собственника.
А вот выписать ребёнка чрезвычайно сложно, иногда невозможно до совершеннолетия.

Коммунальные платежи и субсидия

Количество прописанных:

• увеличивает коммунальные счета,
• может уменьшить или полностью лишить субсидии, так как она рассчитывается по зарегистрированным лицам.

Неприватизированная квартира — зона максимального риска

По словам Михаила Вулаха, если квартира не приватизирована, вы не собственник, а наниматель, и в таком случае прописка становится особенно опасной.

Прописанный человек:

• получает такие же права пользования, как и вы;
• может заблокировать приватизацию, не дав согласия.

Приватизировать можно только всю квартиру целиком и исключительно с согласия всех прописанных. На практике бывают случаи, когда родственники сознательно ждут смерти пенсионера, чтобы затем приватизировать квартиру уже без него.

После прописки:

• вы не сможете самостоятельно прописать ещё кого-то;
• любые действия потребуют согласия всех зарегистрированных;
• доказать злоупотребление правами через суд — крайне сложно.

При этом стоит отметить, что в вопросе приватизации Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект №12377 «Об основных принципах жилищной политики», согласно которому бесплатной приватизации больше не будет.

Наследство: что важно знать

Прописка не делает человека наследником. Наследование происходит:

• либо по завещанию,
• либо по закону (по очередям).

Даже если человек прописан и родственников нет — квартира не перейдёт ему автоматически. В таких случаях наследство признаётся выморочным и переходит общине.

Когда прописка всё же помогает

Ситуация 1. Супруги проживали вместе и были прописаны — это помогает доказать фактическое принятие наследства.

Ситуация 2. Совместное проживание без брака более 5 лет — прописка усиливает доказательства, но не заменяет их (нужны свидетели, квитанции, факты совместного быта).

Советы юриста для пенсионеров

Не прописывайте никого «по дружбе».

Если хотите передать квартиру конкретному человеку — оформите завещание.

Если уход и поддержка нужны уже сейчас — договор пожизненного содержания значительно безопаснее, чем прописка.

В неприватизированной квартире — лучше вообще никого не регистрировать.

Читайте также:

• • Не потеряйте права на собственное жилье: как узнать, внесено ли оно в Реестр (видео)
  • Пенсионеры теряют тысячи гривен из-за ошибок Пенсионного фонда: что делать (видео)