Ключевые тезисы:
- Дачный дом не считается жилым автоматически, даже если в нем проживают постоянно.
- Для прописки, субсидий и полноценных прав жителя необходимо официально изменить статус здания.
- Смена статуса возможна только при соответствии дома государственным строительным нормам.
Еще недавно дача ассоциировалась преимущественно с сезонным отдыхом или огородными работами. Сейчас же загородные дома все чаще становятся постоянным местом проживания. Однако фактическая жизнь в дачном доме не означает, что он приобретает юридический статус жилого.
Согласно статье 14 Налогового кодекса Украины, дачный дом определяется как здание для использования в течение года с целью загородного отдыха. При этом жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Эта разница является ключевой, когда речь идет о регистрации места жительства, субсидиях или доступе к социальным услугам.
Ранее мы рассказывали, кого не пустят в метро в 2026 году.
Как сделать дачный дом жилым?
Процедура изменения статуса регулируется Постановлением Кабинета министров Украины №321. В документе указано, что перевод дачных и садовых домов в жилые осуществляется органами местного самоуправления при условии соответствия здания государственным строительным нормам.
В этом случае определяющим фактором является техническая пригодность сооружения. А именно: его капитальность, безопасный фундамент, стены и крыша, рассчитанные на эксплуатацию в течение всего года.
Пошаговый алгоритм изменения дачного статуса на жилой предусматривает:
- проведение технического обследования с подготовкой соответствующего отчета;
- подача заявления установленного образца;
- предоставление выписки из Реестра вещных прав на недвижимость;
- письменное согласие всех совладельцев.
Местный совет должен рассмотреть этот пакет документов в течение 30 дней.
Можно ли «прописаться» на даче?
Попытки зарегистрировать место жительства на даче без изменения ее статуса обычно безрезультатны. Закон четко устанавливает: регистрация возможна только в объектах, имеющих статус жилых.
Соответствующее решение органа местного самоуправления и внесение изменений в Реестр вещных прав открывают доступ ко всем правам жителя общины.
В постановлении КМУ №321 также отмечается, что изменение статуса осуществляется бесплатно. В этом случае основные расходы владельца связаны исключительно с техническим обследованием, а не с административными платежами.
Читайте также:
