Коммуналка догнала за границей: почему статус беженца не спасает от оплаты счетов

Ключевые тезисы:

• Выезд за границу и статус беженца не освобождают владельцев жилья в Украине от оплаты части коммунальных услуг.
• Украинские суды уже становятся на сторону ОСМД в делах о долгах, даже если владелец годами не проживает в квартире.
• Большинство исков в гражданских судах в настоящее время касается именно задолженности за «коммуналку».

Проживание за границей и получение статуса беженца не освобождает владельцев украинской недвижимости от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Такой вывод содержится в постановлении Бориспольского городского районного суда Киевской области по делу №359/960/25.

Ранее мы рассказывали, что передавать показания газа следует по-новому.

Почему украинцев за границей заставляют платить за коммуналку?

Судебный спор возник между Объединением совладельцев многоквартирного дома «Счастливые метры» и владелицей квартиры, уехавшей в Болгарию в начале полномасштабного вторжения. 

За период с октября 2022 года по 31 декабря 2024 года женщина накопила долг в размере 9233 гривны. Во время рассмотрения дела она отметила, что физически не находится в Украине, и предоставила копию загранпаспорта.

Владелица жилья также настаивала, что не пользовалась водой, лифтом и придомовой инфраструктурой. Однако суд встал на сторону ОСМД, подчеркнув: сам факт владения квартирой автоматически предполагает финансовые обязательства, не прекращающиеся из-за выезда за границу. 

В сумму долга включили взносы на содержание дома и территории, централизованное отопление и вывоз твердых бытовых отходов. Женщину обязали полностью погасить задолженность.

Заметим: статистика подтверждает, что подобные дела носят массовый характер. По данным OpenDatabot, в прошлом году 28,3% всех гражданских дел в украинских судах касались долгов за коммунальные услуги. 

Юристы подчеркивают: если квартира не повреждена и не находится в зоне боевых действий или оккупации, владелец обязан оплачивать так называемые фиксированные услуги.

Речь идет об управлении домом, централизованном отоплении и абонплате за распределение газа. В то же время за воду, электроэнергию и газ как товар можно не платить при условии нулевых показателей счетчиков или предоставления справки о непроживании. 

Однако взносы в ОСМД остаются обязательными независимо от места пребывания владельца.

Читайте также:

• Погасили долг за коммуналку: как вернуть и переоформить утраченную субсидию
• Часть потребителей будет платить за газ меньше, чем другие: какие тарифы будут действовать с 1 января