Договор дарения: в каких случаях документ можно аннулировать, чтобы вернуть свое имущество

Ключевые тезисы:

• Понятие «аннулирование дарственной» в украинском законодательстве не существует.
• Расторгнуть договор дарения можно только по основаниям, определенным Гражданским кодексом.
• Юристы предупреждают: дарственная не гарантирует удержание и не заменяет куплю-продажу.

В Украине договоры дарения недвижимости или другого ценного имущества чаще всего заключаются между близкими родственниками. Однако такой шаг может иметь серьезные правовые последствия. 

Рассказываем, какие именно со ссылкой на статью 727 Гражданского кодекса Украины. 

Ранее мы рассказывали, что на самом деле означает регистрация и как владельцу защитить свое жилье.

Как можно расторгнуть договор дарения?

 Механизм возврата подаренного имущества четко регламентирован и не оставляет места для произвольной трактовки.  Так, действующее законодательство предусматривает возможность прекращения договора дарения только в судебном порядке и при наличии определенных законом оснований. 

Даритель имеет право обратиться с иском, если одаряемый:

• создает угрозу потери подаренной вещи, имеющей для дарителя особую неимущественную ценность;
• умышленно совершил преступление против жизни, здоровья или имущества дарителя или его близких родственников;
• небрежно пользуется имуществом, имеющим культурную или историческую ценность, и существует риск его повреждения или уничтожения.

Важное условие — подаренное имущество должно фактически существовать на момент обращения в суд. 

Если суд принимает решение в пользу дарителя, одаряемый обязан вернуть имущество предыдущему владельцу. Закон также предусматривает, что в случае умышленного убийства дарителя право требовать расторжения договора переходит к его наследникам.

Чем рискуют украинцы, подписывая договор дарения?

Юристы указывают, что одной из самых распространенных ошибок является использование дарственной вместо договора пожизненного содержания.

Многие люди ошибочно считают, что после оформления дарения одаряемый автоматически обязан ухаживать за дарителем или материально его поддерживать. 

На самом деле, если такие условия прямо не прописаны в договоре, никаких юридических обязательств не возникает.

Отдельную опасность представляет и практика маскировки купли-продажи под дарение с целью уклонения от уплаты налогов. В таких случаях «продавец» рискует остаться без денег, ведь договор дарения не предусматривает оплаты, а доказать в суде реальные намерения сторон чрезвычайно сложно. 

Более того, подобные действия могут иметь признаки мошенничества и повлечь за собой юридическую ответственность.

Читайте также:

• Конфискация вместо радости: какие подарки не пропустят через границу
• Могут ли заставить украинцев платить алименты своим родителям – разъяснение юриста