Ключевые тезисы:
- Владельцы жилья с документами до 2013 года юридически «не существуют» в электронном Реестре (ГРРП), что грозит невозможностью продажи, мошенничеством и отказом в компенсации («еВосстановление») в случае повреждения.
- Необходимо перенести данные из бумажных архивов БТИ в электронный Реестр, что можно сделать бесплатно через ЦНАП или онлайн на портале «Дия» (если есть штамп БТИ).
- Возможны проблемы при внесении недвижимости в реестр, которые могут потребовать дополнительных справок или суда.
Сегодня мы коснёмся темы, от которой, без преувеличения, зависит судьба вашего главного капитала – собственной квартиры или дома.
Раньше мы рассказывали, дает ли прописка право распоряжаться недвижимостью.
В чём именно загвоздка? Дело в том, что до 2013 года все данные хранились в бумажных архивах так называемых БТИ – Бюро технической инвентаризации. А в 2013 году создали новый электронный реестр, он называется Государственный реестр вещных прав, или ГРРП. И даже не знаю почему, но автоматически данные из старых бумажных архивов туда никто не перенёс.
Конечно, вы скажете – почему я теперь должен делать это сам? И да, вы будете правы, но напомню – мы все знаем, где живём. И что в нашей стране спасение утопающих – дело рук самих утопающих, это уже ни для кого не новость.
- Чем грозит отсутствие недвижимости в реестре ГРРП?
- Как проверить, что недвижимость не внесена в реестр?
- Как внести недвижимость в Реестр вещных прав?
- Какие проблемы могут возникнуть при регистрации?
Чем грозит отсутствие недвижимости в реестре ГРРП
Есть несколько очень важных причин, особенно сейчас – во время войны.
- Мошенничество. «Чёрные риелторы» охотятся именно на такие квартиры. Им легко подделать документы на жильё, которого «нет в базе», и перепродать его.
- Невозможность продажи. Вы не сможете быстро продать или подарить жильё, пока ваша недвижимость не будет внесена в реестр. А это лишнее время, а иногда время – это деньги.
- И самое страшное сейчас – война. Если, не дай Бог, ваше жильё пострадает от обстрела, вы не сможете подать заявку на «еВосстановление». Никак! «Дия» просто не увидит, что вы владелец, и не даст сформировать заявку на компенсацию.
Как проверить, что недвижимость не внесена в реестр
Достаньте свои документы на жильё. Это может быть:
- договор купли-продажи,
- свидетельство о праве собственности,
- дарственная,
- свидетельство о наследстве.
И посмотрите на дату выдачи документа.
- Если документ выдан после 1 января 2013 года – выдыхайте. Когда вы оформляли сделку, нотариус уже внёс ваше имущество в реестр. И, скорее всего, вам дали такой белый листочек – Выписку из ГРРП. Ничего делать не нужно.
- А вот если документ выдан до 2013 года, то ваши права зафиксированы только на бумаге в архивах БТИ. Это физические папки, которые лежат в архивах. А в электронном Реестре вещных прав нет ничего.
Нас часто спрашивают: «Действительны ли мои старые документы? Может, я уже не собственник?» Успокоим – они абсолютно действительны! Никто не забирает у вас право собственности. И если у вас не возникнет необходимости что-то делать со своим жильём – продавать, дарить, восстанавливать – то с проблемой переоформления столкнутся уже ваши наследники.
Итак, закон признаёт эти документы. Но они «аналоговые» в цифровом мире. И чтобы государство могло внести какие-то изменения или помочь вам, например, дать деньги на ремонт выбитых окон после прилёта рядом, оно должно «видеть» вас в своей системе.
Поэтому перенести данные с бумаги на экран монитора, «в цифру», – это ваша уверенность и безопасность.
Как внести недвижимость в Реестр вещных прав
Вообще эту процедуру можно сделать тремя способами:
- у государственного регистратора в ЦНАПе,
- с помощью частного нотариуса,
- а также через «Дию».
Обычно за регистрацию права собственности нужно платить административный сбор. В этом году это около 300 гривен (одна десятая прожиточного минимума) за рассмотрение в течение стандартных 5 рабочих дней. Если хотите быстрее – придётся заплатить больше.
Но! Есть огромный бонус. Согласно Закону «О государственной регистрации вещных прав…», если вы стали владельцем до 1 января 2013 года, и это было должным образом зарегистрировано в БТИ, то есть на документе стоит штамп БТИ, то государственная регистрация в новом реестре является БЕСПЛАТНОЙ! Вы освобождаетесь от уплаты админсбора. Потому что это не регистрация, а актуализация данных.
Конечно, если вы пойдёте к нотариусу, он возьмёт деньги за свои услуги. И это может стоить несколько тысяч гривен. Поэтому если хотите сделать всё бесплатно или с минимальными расходами – это только через ЦНАП или «Дию».
Как внести жильё в реестр через «Дию»
Если у вас есть смартфон, компьютер и электронная подпись КЭП, и нет возможности или желания куда-то ходить, внести свою недвижимость в реестр можно прямо дома за чашкой чая.
Но внимание! Иногда, очень редко, услуга в «Дие» может быть недоступной, если архив БТИ в вашем городе ещё каким-то образом не оцифрован. Также учитывайте, что есть исключения – кроме недвижимости в Донецкой и Луганской областях по понятным причинам.
На наш взгляд, лучше делать это с компьютера — там удобнее загружать файлы, но можно и со смартфона. Однако – внимание – не через приложение «Дия», а именно через браузер на сайте «Дии».
Подготовьтесь заранее – нужно отсканировать или очень качественно сфотографировать свои документы: свидетельство о собственности и техпаспорт. Сканируйте все страницы! Даже пустые, и обязательно ту, где стоит штамп БТИ или регистрационная надпись. Без этого штампа вам могут отказать.
Помните также, что файлы должны быть в формате PDF или JPEG.
А теперь сам процесс:
- Заходим на портал gov.ua. Ссылку оставлю внизу.
- Авторизуемся. Можно сделать это через Дия.Підпис, просто просканировав лицо смартфоном, но мы зайдём через BankID.
- Выбираем меню Услуги, нажимаем Все услуги, и дальше переходим по алфавиту к букве Д – Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- Нажимаем Подать заявление. Система автоматически подтягивает ваши данные.
- Выбираем Тип объекта и указываем его Местонахождение.
- Далее выбираем Тип документа, подтверждающего право собственности, и вписываем дату его выдачи.
- Теперь самый важный шаг – загружаем подготовленные скан-копии документов. Если их несколько — нажимаем Добавить ещё один документ.
- И последнее — нужно Подписать заявление своим электронным ключом и Отправить.
Статус заявки можно проверить в кабинете на портале «Дия». Если всё хорошо, выписка появится через несколько дней.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Бывает, что не всё идёт гладко. Где могут быть трудности?
- Ошибки в имени или фамилии. Например, в старом свидетельстве вы «Наталия», а в новом паспорте «Наталя», или фамилия русским написана иначе, чем в украинском паспорте — это проблема. Придётся брать справку о тождественности имён или даже обращаться в суд.
- Смена названия улицы. В документе улица Ленина, а сейчас – Независимости. Обычно реестры понимают это автоматически. Но если нет – может понадобиться справка из горсовета о переименовании.
- Утраченные архивы БТИ. Это самая болезненная тема для тех, чьё жильё на оккупированных территориях или в зоне боевых действий. Если бумажный архив БТИ сгорел, а данные в электронный реестр не успели внести – подтвердить право собственности будет крайне сложно, часто только через суд. Поэтому так важно сделать это сейчас тем, кто находится на относительно безопасных территориях!
Понятно, что это всё не самая простая операция. Но это тот случай, когда один час времени может спасти имущество, на которое вы работали всю жизнь.
Поэтому сделайте это не «когда-нибудь потом», а сейчас. Когда вы увидите свою квартиру или дом в «Дие», ваша собственность будет под надёжной цифровой защитой государства, и это уже не вырубить топором.
Более подробно о регистрации имущества — в нашем новом видео.
Читайте также:
