Покупка недвижимости: что следует проверить, прежде чем подписывать договор

Ключевые тезисы:

• Перед покупкой недвижимости нужно полностью проверить документы на объект – право собственности, правоустанавливающие договоры, выписки из реестров, наличие долгов и возможных обременений.
• Не менее важно убедиться в правомочности продавца: проверить его паспортные данные, ИНН, согласие совладельцев и силу доверенности, если он действует через представителя.
• Безопасность сделки зависит от технической проверки объекта, нотариального оформления и правильных расчетов – обзор состояния жилья, совпадение данных БТИ, оплата через банк или нотариальный депозит минимизируют риски.

Раньше мы рассказывали, кто не имеет права на наследство.

В Координационном центре по оказанию бесплатной правовой помощи отмечают: без проверки документов, владельца и технического состояния здания избежать рисков практически невозможно, пишет Судебно-юридическая газета.

Документы на недвижимость: что должен предоставить продавец

Покупателю следует запросить:

• подтверждение права собственности — выписка из Государственного реестра вещных прав;
• правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, мены, наследственный документ;
• извлечение из реестра территориальной общины, чтобы убедиться, что в квартире или доме не зарегистрированы лица, от которых требуется согласие на продажу.

Дополнительно важно получить:

• выписка об имеющихся обременениях: аресты, ипотеки, судебные споры;
• справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• пакет документов на земельный участок (государственный акт, кадастровый номер, официальные выписки) при покупке частного дома.

Кто продает имущество: проверка продавца

Право заключать соглашение имеет только собственник или его представитель по действующей нотариальной доверенности. Перед подписанием любых документов следует убедиться, что:

• паспорт и ИНН продавца действительны и соответствуют данным в документах на недвижимость;
• все совладельцы дали согласие на отчуждение имущества;
• если действует представитель – доверенность действует, содержит необходимые полномочия.

Оценка состояния недвижимости

Перед окончательным решением подробно осмотрите объект:

• состояние конструкций (крыша, стены, фундамент, подвалы, окна);
• коммуникации (вода, газ, электричество, отопление).

Технический паспорт или данные БТИ — фактическая площадь и планирование должны совпадать с документами.

Оформление сделки у нотариуса

Все договоры купли-продажи недвижимости оформляются только нотариально. Нотариус проверяет правомерность документов и наличие обременений, а затем регистрирует нового владельца в Государственном реестре.

При необходимости, стороны могут подписать предварительный договор, чтобы зафиксировать свои намерения и ключевые условия будущего соглашения.

Финансовые расчеты: как обезопасить себя

Специалисты отмечают: не передавайте деньги без письменного оформления обязательств. Самые надежные варианты – банковский счет или депозит нотариуса, где средства хранятся до завершения сделки.

Расходы и налоги при покупке

Размер налогов для продавца зависит от количества продаж за год:

• первая продажа и право собственности свыше 3 лет — НДФЛ и военный сбор не уплачиваются;
• вторая продажа — НДФЛ 5% + военный сбор 1,5%;
• третий и последующие продажи – НДФЛ 18% + военный сбор 1,5%.

Покупатель дополнительно оплачивает 1% государственной пошлины.

Стоимость услуг нотариуса, оценки имущества и другие сопутствующие расходы стороны распределяют по договоренности.

Читайте также:

• Дает ли прописка право собственности на жилье: это должен знать каждый владелец недвижимости
• Ветераны могут получить жилье от государства, если встанут на учет: как это сделать