Ключевые тезисы:
- Перед покупкой недвижимости нужно полностью проверить документы на объект – право собственности, правоустанавливающие договоры, выписки из реестров, наличие долгов и возможных обременений.
- Не менее важно убедиться в правомочности продавца: проверить его паспортные данные, ИНН, согласие совладельцев и силу доверенности, если он действует через представителя.
- Безопасность сделки зависит от технической проверки объекта, нотариального оформления и правильных расчетов – обзор состояния жилья, совпадение данных БТИ, оплата через банк или нотариальный депозит минимизируют риски.
Раньше мы рассказывали, кто не имеет права на наследство.
В Координационном центре по оказанию бесплатной правовой помощи отмечают: без проверки документов, владельца и технического состояния здания избежать рисков практически невозможно, пишет Судебно-юридическая газета.
Документы на недвижимость: что должен предоставить продавец
Покупателю следует запросить:
- подтверждение права собственности — выписка из Государственного реестра вещных прав;
- правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, мены, наследственный документ;
- извлечение из реестра территориальной общины, чтобы убедиться, что в квартире или доме не зарегистрированы лица, от которых требуется согласие на продажу.
Дополнительно важно получить:
- выписка об имеющихся обременениях: аресты, ипотеки, судебные споры;
- справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- пакет документов на земельный участок (государственный акт, кадастровый номер, официальные выписки) при покупке частного дома.
Кто продает имущество: проверка продавца
Право заключать соглашение имеет только собственник или его представитель по действующей нотариальной доверенности. Перед подписанием любых документов следует убедиться, что:
- паспорт и ИНН продавца действительны и соответствуют данным в документах на недвижимость;
- все совладельцы дали согласие на отчуждение имущества;
- если действует представитель – доверенность действует, содержит необходимые полномочия.
Оценка состояния недвижимости
Перед окончательным решением подробно осмотрите объект:
- состояние конструкций (крыша, стены, фундамент, подвалы, окна);
- коммуникации (вода, газ, электричество, отопление).
Технический паспорт или данные БТИ — фактическая площадь и планирование должны совпадать с документами.
Оформление сделки у нотариуса
Все договоры купли-продажи недвижимости оформляются только нотариально. Нотариус проверяет правомерность документов и наличие обременений, а затем регистрирует нового владельца в Государственном реестре.
При необходимости, стороны могут подписать предварительный договор, чтобы зафиксировать свои намерения и ключевые условия будущего соглашения.
Финансовые расчеты: как обезопасить себя
Специалисты отмечают: не передавайте деньги без письменного оформления обязательств. Самые надежные варианты – банковский счет или депозит нотариуса, где средства хранятся до завершения сделки.
Расходы и налоги при покупке
Размер налогов для продавца зависит от количества продаж за год:
- первая продажа и право собственности свыше 3 лет — НДФЛ и военный сбор не уплачиваются;
- вторая продажа — НДФЛ 5% + военный сбор 1,5%;
- третий и последующие продажи – НДФЛ 18% + военный сбор 1,5%.
Покупатель дополнительно оплачивает 1% государственной пошлины.
Стоимость услуг нотариуса, оценки имущества и другие сопутствующие расходы стороны распределяют по договоренности.
Читайте также:
