Ключевые тезисы:
- Выйти из ОСМД юридически невозможно, поскольку каждый владелец квартиры — совладелец дома, а не «член объединения» в прежнем смысле закона.
- Обязанность платить взносы сохраняется для всех совладельцев, независимо от участия в собраниях или согласия с решениями ОСМД.
- Влияние на решения возможно только через участие в собраниях или обращение в органы правовой помощи, если есть нарушения.
ОСМД и права совладельцев: выход невозможен, участие обязательно
В редакцию газеты обратилась наша читательница, которая уточняет порядок выхода из объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). И изменится ли при таких обстоятельствах размер квартплаты?
Мы рассказывали, Кому начисляют налог на «лишние» квадратные метры и как не переплатить в 2025 году
Что значит «совладелец дома»?
Ранее в редакции Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» было понятие «член объединения», а также определялся порядок вступления и выхода из ОСМД. Но в 2015 году в законодательство внесли изменения: теперь такого понятия нет. То есть выйти из ОСМД юридически невозможно, потому что вы не являетесь «членом объединения» в классическом понимании, как это было раньше. В то же время вы являетесь совладельцем дома, если владеете квартирой или нежилым помещением. ОСМД – это не организация по желанию. Это юридическое лицо, созданное для управления общим имуществом в многоквартирном доме. А значит, все владельцы квартир автоматически принимают участие в этом управлении.
Если не согласны с квартплатой
По закону все совладельцы обязаны платить взносы на содержание дома и управление им, даже если они не голосуют, не ходят на собрания, не согласны с решениями (часть 2 статьи 12 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).
Эти взносы:
- определяются уставом ОСМД или решениями общего собрания;
- распределяются пропорционально площади квартиры;
- должны уплачиваться регулярно, согласно договору об управлении.
Даже если вы не согласны с работой ОСМД, это не освобождает от оплаты. Закон обязывает всех совладельцев участвовать в расходах на общее имущество (крыша, подвалы, коммуникации, лестницы, лифты и т.п.).
Следовательно, вы не можете «выйти» из ОСМД, но можете влиять на решения, участвуя в общем собрании.
- Если не согласны с размером взносов или качеством услуг, инициируйте собрание, задавайте вопросы, требуйте отчет.
- Если есть серьезные нарушения — обращайтесь в Центр бесплатной правовой помощи или в суд.
*Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14 мая 2015 года
Читайте также:
