Ключевые тезисы:
- Право собственности на землю в Украине гарантируется Конституцией и может быть прекращено только в исключительных случаях, определенных законом.
- Основаниями для лишения земли могут быть добровольный отказ, взыскание за долги, изъятие для общественных нужд, конфискация и другие случаи, предусмотренные Земельным кодексом.
- Добровольная передача участка государству или громаде осуществляется бесплатно по письменному заявлению и нотариальному удостоверению соглашения.
Раньше мы рассказывали, как получить землю участнику боевых действий.
По словам эксперта юридически-землеустроительной компании Сергея Коновалова, помимо оснований для обретения права собственности, главой 22 Земельного кодекса Украины определяются основания, порядок и механизм прекращения прав на землю как для юридических лиц, так и для граждан.
Когда может быть прекращено право собственности на землю
Закон предусматривает следующие основания:
- добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
- смерть собственника без наличия наследников;
- отчуждение по собственному решению (продажа, обмен, дарение и т.п.);
- взыскание по требованию кредитора (например, при невыполнении обязательств по кредиту или ипотеке);
- изъятие для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости;
- конфискация по решению суда;
- неотчуждение иностранными гражданами или лицами без гражданства участка в установленный законом срок;
- принудительное изъятие по основаниям, предусмотренным законом.
Добровольный отказ от земли
Владелец может отказаться от права частной собственности в пользу государства или территориальной громады. Это происходит только на основании письменного заявления. Передача земли в этом случае осуществляется бесплатно.
Если орган власти или местного самоуправления согласен принять земельный участок в собственность, заключается договор о передаче права собственности. Он обязательно подлежит нотариальному удостоверению.
Изъятие для общественных нужд
Закон Украины «Об отчуждении земельных участков…» определяет порядок изъятия участков и другого недвижимого имущества для нужд государства или общины. Принудительное отчуждение возможно только в исключительных случаях и при предварительном и полном возмещении стоимости имущества.
Взыскание за долги
Собственника могут лишить земли по решению суда, если:
- участок был предметом залога (согласно ст. 133 ЗКУ и Закону «О залоге»);
- она находилась в ипотеке (Закон «Об ипотеке»);
- собственник не выполнил обязательство, обеспеченное залогом или ипотекой.
В таких случаях кредитор вправе через суд получить удовлетворение своих требований за счет стоимости земли.
Гарантии права собственности
Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины и защищается всеми способами, предусмотренными законом. Лишить владельца этого права можно только в исключительных случаях, прямо установленных законодательством.
Читайте также:
