Передача недвижимости в собственность: кто может не платить налоги

Ключевые тезисы:

• Дарование – это бесплатная передача недвижимости без обязательств, но с юридическими нюансами.
• Для оформления дарственной требуется большой перечень документов как от дарителя, так и от одаренного.
• Дарчу можно оформить у нотариуса.
• Налоги не платятся только между близкими родственниками – при условии документального подтверждения.

Дарование — это передача недвижимого имущества (дома, квартиры, дачи и т.п.) бесплатно, без каких-либо условий или обязательств для одаренного. Если вы решили это сделать, следует учитывать все нюансы украинского законодательства.

О них рассказала юрист издания «На пенсии» Виктория Гусакова.

Ранее мы рассказывали, как старикам не остаться без жилья: выбираем между наследственным договором и пожизненным содержанием.

Какие документы необходимы для заключения договора дарения недвижимости

Как рассказала Виктория Гусакова, при заключении договора дарения недвижимости даритель должен подготовить следующие документы:

• паспорт и регистрационный номер налогоплательщика;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• технический паспорт на объект;
• оценка недвижимости — отчет эксперта;
• справка о зарегистрированных лицах в жилье;
• сгода мужа или жены, если даритель в браке;
• свидетельство о браке;
• документы совладельца (если имущество в долевой собственности);
• выпискаииз Государственного земельного кадастра с кадастровым номером (для дома с участком или самого участка).

Будущий владелец недвижимости должен подготовить:

• паспорт и регистрационный номер налогоплательщика;
• справку о фактическом месте жительства (если оно отличается от регистрации) или справку ВПЛ.

Какие налоги нужно уплатить при заключении договора дарения

Договор дарения заключается у государственного или частного нотариуса — по местонахождению имущества или по месту регистрации дарителя (одаренного).

При этом налоги можно не платить только в том случае, если даритель и получатель недвижимости являются близкими родственниками. Это дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры, супруги.

Но нужно предъявить документы, подтверждающие родственную связь.

При этом нужно будет оплатить нотариальные услуги.

В случае же, если недвижимость решили подарить не родственнику, нужно уплатить налоги:

• налог — 5% от оценочной стоимости имущества;
• военный сбор — 1,5%;

Плюс так же придется оплатить нотариальные услуги.

Можно ли договор дарения расторгнуть, читайте в статье «На пенсии» «Как подарить квартиру без последствий: что нужно знать о договоре дарения».

Вам будет полезно:

• Налог на недвижимость в Украине: кому и сколько придется заплатить в 2025 году
• По завещанию от родственников достались также их старые долги: можно ли отказаться принимать наследство