Новости

Налог на квартиры и дома в 2025 году: кому и сколько придется заплатить

Налог придется заплатить тем владельцам, чье жилье превышает установленный законодательством предел площади.

Раньше мы рассказывали о налогах на наследство и подарки: кто освобождается от военного сбора.

По информации Государственной налоговой службы Украины, налог на недвижимость платят и физические и юридические лица, независимо от налогового резидентства. Имеет значение только площадь объекта и его тип: жилой или нежилой.

Кому нужно уплатить налог на недвижимость

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, регулируется статьей 266 Налогового кодекса Украины. Она определяет, что оплатить нужно за квадратные метры, превышающие норму. Законодательством определены следующие показатели нормы:

для квартир – 60 кв. м;
для домов – 120 кв. м;
для комбинированной недвижимости (квартира + дом) – 180 кв. м.

За количество квадратных метров, превышающих эти показатели, придется заплатить налог. К примеру, если квартира имеет площадь 80 кв. м, налог будет начислен только на «лишние» 20 кв. м.

Для очень больших жилищ работает другая система налогообложения. Владельцы квартир более 300 кв. м или домов свыше 500 кв. м ежегодно платят фиксированную сумму – 25 000 грн «налога на роскошь».

Как рассчитать сумму налога

Ставка налога составляет до 1,5% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. В 2025 году учитываем показатель 2024 года, то есть 7100 грн. Получаем 106,50 грн за каждый квадратный метр жилья сверх нормы.

К примеру, для квартиры 80 кв.м. будет работать формула: 20 кв. х 106,50 грн = 2130 грн.

Это максимально возможная сумма. Однако местные власти своим решением могут установить меньший коэффициент.

Кто платит налог, если владельцев несколько

Для недвижимости, которая находится в общей собственности, действуют определенные правила. Если это общая долевая собственность или общая совместная собственность с долями, то каждый совладелец платит пропорциональную долю налога в зависимости от доли имущества. Если общая совместная собственность без долей, которой владеют, например, супруги, уплачивает налог один из них.

Кому можно не платить

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда можно не платить налог на недвижимость. Среди них:

недвижимость на оккупированных территориях, в зонах боевых действий или разрушенная из-за войны войны;
детские дома семейного типа;
жилье детей-сирот, детей с инвалидностью, воспитываемых одинокими родителями;
жилье общественных объединений лиц с инвалидностью;
многодетные или приемные семьи, в которых воспитывается 5 и более детей.

Также местные советы вправе устанавливать дополнительные льготы.

Вас также могут заитересовать новости: