Как официально оформить право собственности на недвижимость или землю: главные документы 2025 года

Раньше мы писали, кто не получит наследство: шокирующие правила, которые могут вас удивить.

Каждый гражданин имеет право стать владельцем недвижимости или земельного участка. Для этого нужно пройти официальную процедуру оформления прав собственности и получить соответствующий документ — выписку из Государственного реестра прав.

Основные основания для оформления права собственности:

• дарение объекта недвижимости или земельного участка;
• купля-продажа жилья или земли;
• получение наследства по закону или завещанию;
• регистрация права собственности на новостройки или самочинное строительство.

Независимо от того, каким образом приобретено имущество, подтверждением права владения является выписка из Государственного реестра прав — главный документ для любых действий с недвижимостью, включая нотариальные соглашения.

Какие документы подтверждают право собственности?

Существует два основных типа документов:
Подтверждающие документы:

• свидетельство о праве собственности (для документов, выданных до 2016 г.);
• выписка из государственного реестра прав.

Правоустанавливающие документы:

• договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и т.п.;
• судебные решения;
• свидетельства о наследстве.

Для окончательного подтверждения права собственности важно внести информацию в электронный реестр – только после этого лицо считается официальным владельцем.

Земельный участок: как подтвердить право владения

Право собственности на землю в Украине сформировалось только с 1992 г. после принятия соответствующего закона. С тех пор граждане могут приватизировать земельные участки и пользоваться ими по своему усмотрению.

Типы государственных актов на землю:

• 1992-2001 гг. — розовые акты без кадастрового номера (кроме Киева);
• 2002-2008 гг. — Зеленые документы с кадастровым номером;
• 2009-2012 гг. синие акты с дополнительными идентификационными данными владельца.

Все эти документы остаются в силе. Если они не внесены в электронный реестр, следует обратиться к государственному регистратору или нотариусу.

Что такое выписка из Государственного реестра вещных прав ( ДРРП )?

Это официальный электронный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. В нем указано:

• кадастровый и регистрационный номер;
• площадь и адрес имущества;
• стоимость объекта;
• дата регистрации права;
• информация о документах-основах для возникновения права собственности.

В случае потери подъема его можно повторно заказать через электронные сервисы Минюста, имея данные об объекте и владельце.

Вам будет полезно:

• Договор дарения или завещание: как правильно передать имущество и что выгоднее
• Сохраните семейное наследие: как оформить землю в собственность