Ключевые тезисы:
- Утрата документов не означает утрату права собственности. Все данные о жилье, земле или другой недвижимости хранятся в Государственном реестре прав, поэтому владелец всегда может подтвердить свои права.
- Восстановление документов зависит от типа. Можно получить дубликат в нотариуса или в государственном архиве, провести повторную регистрацию через ЦНАП или портал Дія, а в отдельных случаях — подтвердить право собственности через суд.
- Регистрация права собственности после потери документов бесплатна, а судебное подтверждение используется только в том случае, если другие способы недоступны.
Раньше мы рассказывали о бесплатном адвокате для пенсионеров и людей с инвалидностью.
В случае потери, повреждения или порчи документов на недвижимое имущество, важно их восстановить, сообщает Министерство юстиции Украины.
Как восстановить документы на недвижимое имущество
В зависимости от типа документа возможны несколько вариантов:
- получение дубликата или заверенной копии;
- выдача нового экземпляра;
- обращение в суд – если другие способы подтвердить право собственности невозможны (например, архивы уничтожены или они остались на оккупированной территории).
Если потеряно выписка из Государственного реестра вещных прав
С 2013 года право собственности на недвижимость регистрируется в Государственном реестре прав. Если выписка из этого реестра потеряна или испорчена — ничего страшного, поскольку сама выписка не является подтверждением права собственности. Он лишь подтверждает факт проведения государственной регистрации.
То есть повторно обращаться к нотариусу или подавать заявления не нужно – вся информация уже сохранена в реестре.
Получить сведения о своем имуществе можно:
- в любом ЦНАПе или у нотариуса (после уплаты админсбора);
- в электронной форме через портал Действие.
Если утрачено свидетельство или государственный акт (выданы до 2013 года)
До 2013 года право собственности подтверждали свидетельства и государственные акты, записи о которых вносились в Реестр прав собственности на недвижимое имущество или Государственный реестр земель. В настоящее время эти данные интегрированы в Государственный реестр прав и Государственный земельный кадастр.
Следовательно, если документ потерян или поврежден владелец может провести государственную регистрацию права собственности без предоставления оригинала документа — государственный регистратор использует информацию из архивных реестров.
Обращаться можно в любой ЦНАП или к нотариусу в области, где расположено имущество. А если оно находится в Крыму или на территории боевых действий (в частности, в Донецкой, Луганской, Запорожской, Херсонской, Харьковской, Николаевской областях), подать заявление можно в любом регионе Украины или через портал Дія.
Регистрация права собственности в таком случае является бесплатной.
Если потерян нотариальный документ
Если утерян или испорчен документ, удостоверенный нотариусом (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.п.), можно получить дубликат.
Для этого нужно:
- обратиться к нотариусу, удостоверяющему документ;
- если он прекратил деятельность — в государственный нотариальный архив, куда передано его дела.
Дубликат имеет ту же юридическую силу, что и оригинал и содержит полный текст документа с соответствующей отметкой о силе.
Если документы невозможно восстановить
Если архивы уничтожены или остались на оккупированных территориях, и восстановить документы невозможно, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск подается:
- в суд по месту нахождения имущества;
- или в ближайший суд, если на территории правосудия временно не осуществляется.
После получения решения суда нужно зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если решение суда утрачено, его можно повторно получить в суде первой инстанции.
Читайте также:
