Должен ли новый владелец жилья платить «старые» долги за коммуналку: объясняют юристы

Ключевые тезисы:

• Новый владелец жилья в Украине не обязан оплачивать долги предыдущих жильцов за коммунальные услуги.
• Исключения возможны только при условии, если такая обязанность прямо прописана в договоре купли-продажи или акте приема-передачи.
• Эксперты советуют проверять информацию о долгах перед сделкой, чтобы избежать конфликтов с коммунальными предприятиями.

В Украине нередко бывают случаи, когда после покупки жилья новые владельцы получают требования от коммунальных предприятий с призывом погасить задолженность предыдущих жильцов. Однако, напоминают юристы, законодательство четко регламентирует: оплачивать такие счета покупатель не обязан, если это не предусмотрено условиями соглашения.

Ранее мы рассказывали, куда нельзя приводить домашних животных.

Когда ответственность за старые долги переходит к новому владельцу жилья

Ответственность за долги может перейти к новому владельцу только в случаях, когда это указано в договоре купли-продажи или акте приема-передачи. 

Если таких условий нет, долг остается за предыдущим хозяином квартиры или дома.

Как избежать проблем со старыми долгами за жилье

Перед заключением сделки юристы советуют проверять наличие долгов. Это можно сделать через государственные и единые реестры должников или отдельные онлайн-сервисы, хотя последние не всегда гарантируют полную достоверность данных.

Что делать владельцу в случае давления со стороны коммунальщиков

Если после приобретения квартиры новый владелец получает незаконные требования об уплате чужих долгов, стоит обратиться непосредственно в коммунальную организацию за разъяснениями. 

Согласно Гражданскому кодексу, долги за коммунальные услуги должен оплачивать именно тот, кто ими пользовался.

Юристы подчеркивают: покупатель может требовать от предыдущего владельца погашения долга только в том случае, если это было оговорено в соглашениях при заключении сделки. В противном случае любые претензии коммунальных предприятий не имеют юридической силы.

Читайте также:

• Ошибка или халатность: как украинцам отстоять свои права в суде против врачей
• Осенние «штрафы» для украинцев: сколько придется заплатить за сжигание листьев в 2025 году