Ключевые тезисы:
- Законодательство Украины не ограничивает количество квартир, домов или коммерческих помещений, которыми может владеть гражданин, однако есть исключения в отношении земли.
- Сельскохозяйственные участки могут иметь площадь максимум 100 гектаров для украинцев, а для иностранцев владение землей запрещено.
- Право собственности не всегда гарантирует полную свободу действий: аресты, налоговые долги или статус памятника архитектуры могут ограничивать распоряжение имуществом.
Покупка квартир и домов — одна из самых популярных инвестиций в Украине. В этом случае недвижимость считается наиболее надежным активом для сдачи в аренду или перепродажи.
Рассказываем, ограничивает ли законодательство Украины количество объектов недвижимости, которые может иметь один человек, со ссылкой на материал Новости.LIVE.
Ранее мы сообщали, как и где узнать информацию о имущественном сертификате.
Что позволяет закон о недвижимости
Действующее законодательство не устанавливает ограничений для физических лиц по количеству квартир, домов или коммерческих помещений. Человек может владеть даже десятками или сотнями объектов, если все сделки должным образом оформлены.
Единственным подтверждением права собственности выступает запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Какие исключения существуют в праве на недвижимость
В отличие от жилья или коммерческих площадей, в отношении сельскохозяйственных земель действуют четкие ограничения. Украинский гражданин может владеть максимум 100 гектарами. Иностранцы же лишены права покупать такие участки.
Если же земля переходит им по наследству, то в течение года ее нужно продать. Соответствующая норма закреплена в Земельном кодексе Украины.
Когда собственность не дает свободы использования
Наличие имущества еще не означает полной свободы его использования. Ограничения могут возникать в следующих случаях:
- арест или залог в случае долгов;
- совместная собственность, требующая согласия всех совладельцев;
- юридические ошибки в договорах;
- статус памятника архитектуры, требующего специального регулирования;
- налоговые долги, которые приводящие к штрафам или принудительной реализации.
Как правильно оформить несколько объектов недвижимости
Юристы советуют действовать взвешенно при инвестировании в несколько квартир или домов. Важно проверять объекты на отсутствие арестов и долгов, делать профессиональную оценку для корректных налоговых расчетов и учитывать, что продажа имущества, которое было в собственности менее трех лет, облагается 5% налогом и 1,5% военным сбором.
Читайте также:
