Селян поставят перед выбором: пай надо отдать, продать или заплатить?

Одна из норм документа касается нового налога, который должны платить государству владельцы земельных паев. Сколько придется выложить за участок, выясняла наша газета.

Что такое «минимальное налоговое обязательство»

В соответствии с документом, размер не облагаемого налогом земельного участка для ведения домашнего хозяйства станет меньше.

Сейчас, согласно законодательству, владельцы паев площадью менее двух гектаров, имеют право выращивать на нем сельхозпродукцию, продавать ее и не вносить налоговые платежи. Новый закон ограничивает размер необлагаемого земельного участка до 50 соток, а их владельцев обяжут платить налог, независимо  от того, продают они сельхозпродукцию или выращивают ее для собственного потребления.

Для владельцев участков площадью более 50 соток закон устанавливает минимальное налоговое обязательство (МНО) — сумму налогов, которую каждый собственник либо арендатор сельскохозяйственной земли должен уплатить в бюджет.

Его размер зависит от площади земельного участка, нормативной денежной оценки гектара сельхозземли в определенном регионе Украины и длительности пользования паем.

За каждый гектар свыше нормативных 50 соток нужно будет заплатить налог в размере коэффициента от его оценочной стоимости. Рассчитать МНО можно по формуле:

МНО = НДО × К ×S × М / 12,

где НДО — нормативная денежная оценка гектара земли в данной области Украины;

К – коэффициент оценочной стоимости;

S — площадь земельного участка;

М — количество календарных месяцев, в течение которых пай находится в собственности (аренде, пользовании) налогоплательщика.

Кто освобожден от налога?

По мнению экспертов, в среднем минимальное налоговое обязательство составит порядка 1400 — 1500 гривен за гектар. И если сумма всех налогов, уплачиваемых фермером, — на землю, на прибыль, единый налог — будет меньше МНО, ему придется доплатить разницу. То есть, при условии, что владелец участка уже заплатил, к примеру, 300 гривен налога на землю, минимальное налоговое обязательство ему обойдется в 1100 -1200 гривен.

От уплаты МНО освобождены владельцы земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов, в дачных и садовых кооперативах, а также паев, полученных в результате приватизации в кооперативах, и находящихся в зоне отчуждения.

Закон предусматривает введение минимального налогового обязательства с 1 января 2022 года. Первый период начисления МНО — 2022 год, то есть, налог будет начисляться в 2023 году за 2022-й. В 2022 и 2023 годах минимальное налоговое обязательство будет составлять 4% от  нормативной денежной оценки земли, а затем — 5%.

Расходы подтолкнут к продаже земли?

Понятно, что сельские жители считают такую налоговую политику, мягко говоря, несправедливой. Ведь их безоговорочно отнесли к числу тех, кто выращивает сельхозпродукцию на продажу. А ведь ситуации бывают разные. К примеру, в семье — пятеро детей. И на своих 60 сотках хозяева выращивают фрукты и овощи, которых хватает только на питание домочадцев.

К тому же, на сегодняшний день коронакризис сделал нас более уязвимыми для финансовых ударов. Правда, владельцам земельных паев первый раз придется заплатить налог в 2023 году – по итогам 2022-го. Но можно ли гарантировать, что к этому времени наш уровень благосостояния существенно повысится?

***

Некоторые эксперты утверждают, что налоговые нововведения были приняты в интересах крупных землевладельцев и землепользователей. Мол, следующий год крестьяне еще как-то похозяйничают на своих наделах, а в 2023-м, когда начнут поступать сообщения о начислении МНО за предыдущий год, задумаются: нужна ли им такая «обуза»? Есть мнение, что, в лучшем случае, сельских жителей таким образом будут склонять к передаче земельных участков в аренду фермерам и агрохолдингам. Это позволит им за счет арендной платы возместить суммы, уплаченные в счет МНО. А в худшем — владельцев паев будут подталкивать к продаже своих наделов.

Как «обложили» сельхозпродукцию?

Коснулся закон и тех, кто продает собственную сельхозпродукцию. Раньше доходы, полученные от реализации овощей и фруктов, выращенных на паях площадью менее двух гектаров, от налогов были освобождены. Новое налогообложение размер земельных участков не учитывает. Согласно нововведению, доходы от продажи сельхозпродукции не облагаются налогом только в том случае, если их сумма за год не превышает 12 размеров минимальной заработной платы*. В противном случае производителям придется платить налог на доходы физлиц — 18%.

* С 1 декабря 2021 года минимальная зарплата в Украине составляет 6500 гривен.

Читайте также:

• Земля на продажу: документы, цены, налоги
• Украинские виноделы просят уменьшить налоги
• Кто и какие налоги должен уплатить при купле-продаже недвижимости?