Как внести квартиру с оккупированной территории в Государственный реестр: объяснение для украинцев

Ключевые тезисы:

• Жилье, оформленное до 2013 года, может отсутствовать в электронном реестре, однако его можно внести.
• Основным документом для регистрации является договор купли-продажи, а не справка о приватизации.
• Подать заявление можно дистанционно или через доверенное лицо в Украине.

«Моя квартира осталась на оккупированной территории Донецкой области еще с 2014 года. Я купила ее в 1998 году, и справки о приватизации у меня нет. Сейчас я нахожусь за границей. Как мне внести квартиру в Государственный реестр?»

Написала Стефания Ситницкая.

Сейчас читают: Как оформить уход за родственником и получить компенсацию

Почему квартиры нет в реестре?

Современный электронный реестр недвижимости (Государственный реестр вещных прав — ДРРП) начал работать только в 2013 году. Если жилье оформлялось раньше и после этого не было сделок (продажи, дарения, наследования), данные остались только в архивах БТИ и в бумажных документах.

Однако внесение этих данных в реестр крайне важно — это основная защита права собственности и необходимое условие для возможной компенсации в будущем (например, по программе «еВосстановление»).

Нужна ли справка о приватизации?

В данном случае — нет. Вы не приватизировали квартиру, а приобрели ее, поэтому основным документом является договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Свидетельство о праве собственности (которое выдается при приватизации) хранится в архиве нотариуса или БТИ как предыдущий документ. Документы о приватизации относятся к прежним владельцам и обычно находятся в архивах БТИ или у нотариуса. Самостоятельно искать их не требуется.

Как действовать, если вы за границей?

Если вы находитесь за пределами Украины, решить вопрос все равно возможно. Существует два варианта:

• ПЕРВЫЙ — через доверенное лицо в Украине. Это наиболее надежный способ. Вы можете оформить доверенность в стране пребывания: в ближайшем консульстве Украины или у местного нотариуса (с апостилем и переводом). После этого доверенное лицо обращается к государственному регистратору (ЦНАП) или частному нотариусу на подконтрольной территории Украины, подает оригиналы документов и получает выписку из реестра в бумажном или электронном виде.
• ВТОРОЙ — самостоятельно онлайн через «Дію». Вы можете подать заявление дистанционно, однако есть важное условие — необходима электронная подпись (КЭП). Ее можно оформить через «Дія.Підпис» или, если у вас есть карта украинского банка, через интернет-банкинг (Приват24, monobank и др.). Далее нужно зайти на портал diia.gov.ua, выбрать услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество», заполнить заявление (указать адрес, площадь), прикрепить качественные цветные скан-копии договора купли-продажи (с обеих сторон, с печатями БТИ) и оплатить административный сбор.

Какие документы нужны?

Для регистрации необходимы:

• оригинал документа о праве собственности (в данном случае — договор купли-продажи);
• свидетельство о браке (если менялась фамилия);
• паспорт и идентификационный код (РНОКПП);
• технический паспорт (при наличии). Он не подтверждает право собственности, но нужен для корректного внесения данных о площади и характеристиках жилья.

Важно: если право собственности оформлялось давно, регистратор может самостоятельно проверять информацию через архивы БТИ, поэтому обращаться туда отдельно обычно не требуется.

Что делать, если отказали?

Если нотариус откажет в регистрации из-за невозможности получить данные из БТИ на оккупированной территории, вы имеете право обратиться в суд на подконтрольной территории с иском о признании права собственности.

Даже если квартира не внесена в электронный реестр, ваш договор купли-продажи остается действительным. Закон защищает право собственности на имущество, оставшееся на оккупированных территориях.

Читайте также:

• Пенсионеры должны платить за проезд: кого заставят заплатить штраф
• Некоторым украинцам придется оформить дубликаты документов — предупреждение юриста