Квартира пустует: какие коммунальные платежи остаются обязательными, а за что можно не платить

Ключевые тезисы:

• При наличии счетчиков и нулевых показателей владелец может не платить за потребленные коммунальные услуги, но обязан передавать показания ежемесячно.
• Без счетчиков возможен перерасчет за непроживание более 30 дней — при оформлении акта и подачи заявлений поставщикам.
• Даже если квартира пустует, придется платить за содержание дома и централизованное отопление.

Передаем показания счетчиков

Если в квартире или доме установлен счетчик на газ, воду, электроэнергию или тепло, оплата начисляется по их показателям. Так что, если жилье временно пустое и коммунальные услуги не используются — показания не меняются, остаются нулевыми. В таких условиях платить за услуги не требуется. Важно только ежемесячно передавать эти неизменные данные поставщикам. Если этого не сделать, поставщики не узнают, что услуги не потреблялись, и начнут начислять плату по нормам.

Раньше мы рассказывали, как законно уменьшить суммы в платежках во время блекаутов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: абонентская плата все равно остается обязательной – ее начисляют независимо от проживания.

Как доказать, что квартира пустует?

Если счетчики не установлены, согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель имеет право на перерасчет коммунальных услуг, если он не проживал в помещении более 30 календарных дней.

Для этого сначала необходимо обратиться с заявлением в ОСМД или управительскую компанию. Там составят акт о непроживании. Именно он станет основным доказательством для уменьшения или отмены начислений поставщиками коммунальных услуг.

Если вы находитесь за границей, заявление можно подать через «Действие», отправить заказным письмом, по электронной почте или передать через доверенное лицо. В доверенности нужно четко прописать его право представлять интересы собственника квартиры в вопросах коммунальных услуг.

К заявлению прилагаются копии паспорта и документы, подтверждающие ваше пребывание за границей. Это могут быть копии:

• загранпаспорта с отметками о пересечении границы или визы;
• справки из консульства или украинской общины за границей;
• билетов на выезд;
• регистрация места проживания в другой стране.

Также подтвердить непроживание могут документы о службе в ВСУ или справка из больницы.

После получения акта и собранных доказательств нужно подать соответствующие заявления поставщикам коммунальных услуг. Важно получить подтверждение принятия заявления (регистрационный номер, официальное письмо-ответ или запись в кабинете потребителя) и обновлять его каждые три-шесть месяцев.

За что все равно придется платить?

Даже если квартира пуста, владельцу необходимо оплачивать отдельные коммунальные услуги. Речь идет о содержании дома и придомовой территории.

Ведь независимо от того, проживает ли кто-нибудь в квартире, производится уборка, ремонты и обслуживание инженерных сетей.

Обязательна и оплата отопления, ведь тепло подается централизованно. Квартира является частью общей системы, обогревающей весь дом. Расчет производится по площади жилья или по показателям общедомового счетчика.

Если квартиру сдать в аренду

Согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», плательщиком коммунальных платежей является тот, кто фактически пользуется услугами. Однако без письменного договора аренды ответственность за своевременную оплату остается на собственнике жилья.

Чтобы избежать проблем, арендодателю следует:

• заключать договор с четким пунктом об оплате коммунальных услуг;
• прописать порядок передачи показателей счетчиков;
• определить последствия и ответственность в случае неуплаты.

Что произойдет в случае неуплаты коммунальных услуг?

Несвоевременная оплата счетов приводит к накоплению долгов и начислению пени – 0,01% за каждый день просрочки. Задолженность более трех месяцев может стать основанием для обращения в исполнительную службу, включающую арест банковских счетов. Если долг превышает 20 прожиточных минимумов, закон позволяет автоматически блокировать продажу квартиры.

Если жилье разрушено

Если жилье в результате боевых действий разрушено частично или полностью, начисления за коммунальные услуги могут быть приостановлены. Для этого владельцам необходимо предоставить компаниям-поставщикам услуг доказательства разрушения: акт обследования, данные из реестров. Платежи не должны начислять до момента ремонта или получения компенсации от государства, отмечают в Пенсионном фонде.

Если у поставщиков услуг информации о разрушении жилья нет, а показания счетчиков не передаются – платежи будут начислять по средним нормам потребления. И немалые счета за фактически не предоставленную услугу будут дальше поступать.

Когда жилье — на оккупированной территории

Для тех, кто имеет недвижимость на оккупированных территориях и там не проживает, начисление задолженности за коммунальные услуги может быть прекращено. Для этого нужно предоставить поставщикам коммунальных услуг справки ВПЛ или другие официальные подтверждения отсутствия по месту жительства.

Читайте также:

• За отопление можно не платить: правительство приняло важное решение относительно
• Льготы могут забрать: у кого из украинцев изменились правила оплаты коммуналки