Как старикам не остаться без жилья: выбираем между наследственным договором и пожизненным содержанием

Ключевые тезисы:

• Наследственный договор позволяет сохранить жильё за собой до конца жизни, а передаётся оно только после смерти и при выполнении условий.
• Договор пожизненного содержания даёт помощь здесь и сейчас, но жильё переходит к помощнику сразу, что несёт риски в случае его недобросовестности.
• Выбор зависит от ситуации: если важна безопасность — лучше наследственный договор, если необходима немедленная поддержка — пожизненное содержание.
• Ошибочный выбор может стоить квартиры, особенно если передать её недобросовестному человеку — вернуть недвижимость будет сложно.

Что лучше: договор пожизненного содержания или наследственный договор?

Когда пожилой человек хочет передать своё жильё тем, кто о нём заботится, есть два основных пути: наследственный договор и договор пожизненного содержания. Оба оформляются у нотариуса, но отличаются по сути.

Если важно сохранить жильё за собой до конца жизни

В таком случае лучше заключить наследственный договор. Квартира или дом останутся вашей собственностью до самой смерти. Только после этого новый владелец получит право переоформить жильё на себя — и то, если выполнит условия договора.

Если вам нужен уход и материальная помощь прямо сейчас

Можно заключить договор пожизненного содержания. В этом случае вы передаёте жильё человеку сразу — он становится владельцем уже с момента подписания. Взамен он обязан заботиться о вас, помогать с финансами, продуктами, лекарствами. Но есть риск: если помощник окажется недобросовестным, вернуть жильё будет возможно только через суд.

Примеры из жизни

Мария Ивановна, 79 лет, из Одесской области, передала свою однокомнатную квартиру соцработнице по договору пожизненного содержания. Она обещала ухаживать, но вскоре перестала приходить. Квартира уже была на ней оформлена, и отменить договор оказалось непросто.

Знакомая Марии Ивановны, Анна Степановна, хотела отдать жильё соседке, но оформила наследственный договор. Жила, как прежде, а соседка приходила помогать, зная: квартиру она получит только потом, если будет выполнять условия.

Хороший совет!

Если у вас нет близких, кому вы полностью доверяете, лучше оформить наследственный договор. Так вы сохраните контроль над жильём и обезопасите себя. А если помощь нужна срочно — оформляйте договор содержания, но только с очень надёжным человеком.

Если у вас есть вопросы по этому поводу, звоните в систему бесплатной правовой помощи — 0800-213-103 (звонки бесплатные).

Читайте также: