Как узаконить дом без документов

Если хозяев давно нет или их невозможно найти

Иногда бывает, что дом остался после давно умерших родственников. Или им когда-то владел колхоз, и в нем проживало несколько поколений работников. Или хозяева уехали, и о них ничего не известно. В таких случаях оформить право собственности поможет так называемая приобретательная давность – это законное основание для признания имущества вашим.

Что такое приобретательная давность?

Это ситуация, когда человек добросовестно пользуется чужим недвижимым имуществом открыто, непрерывно и не менее десяти лет, а документы на него отсутствуют.

Согласно статье 344 Гражданского кодекса Украины такое имущество можно оформить на себя через суд. Но решение принимается только при условии, что нет других лиц, претендующих на это имущество и есть достаточные доказательства пользования им.

Как поступить?

1. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности за приобретательной давностью.

2. Ответчиком по делу чаще всего является городской, поселковый или сельский совет — по месту расположения дома.

В исковом заявлении укажите:

• сколько лет вы проживаете в доме;
• при каких обстоятельствах стали пользоваться имуществом;
• что известно о предыдущих владельцах (если ничего — это тоже важно отметить);
• ухаживали за домом, делали ремонт, платили коммунальные платежи;
• или никто другой не заявлял прав на это имущество.

Какие документы добавить в иск?

• Копию паспорта и идентификационного кода.
• Свидетельство о смерти предыдущего владельца (если есть).
• Домовую книгу или справку из сельсовета о проживании.
• Отказ нотариуса в выдаче свидетельства на наследство (при наличии).
• Справку о составе семьи.
• Акт оценки стоимости объекта (при необходимости).
• Квитанции на оплату коммунальных услуг, фото ремонта и т.д.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 2019 года* сделан вывод, чтобы суд признал право собственности по приобретательной давности, нужно доказать, что:

• вы пользовались имуществом открыто и добросовестно;
• имущество не имеет другого владельца;
• пользование было непрерывным по меньшей мере десять лет;
• суд признает законность такого владения.

Таким образом, за вами могут признать право собственности только при наличии всех указанных условий в совокупности.

***

Так что если вы или ваши родственники живете в доме, который до сих пор никак не оформлен, но все годы заботились о нем, ремонтировали, платили счета — не откладывайте оформление документов. Это дает вам полное право на имущество и покой в ​​будущем.

* Постановление Большой Палаты Верховного Суда по делу № 910/17274/17 от 14 мая 2019 года.

Читайте также:

• Как официально оформить право собственности на недвижимость или землю: главные документы 2025 года
• Сохраняется ли право собственности на имущество, расположенное на оккупированных территориях?