Почти каждый человек хотя бы один раз в жизни сталкивается с вопросом принятия наследства. Чаще всего речь идет об оформлении прав на недвижимость после смерти родственника. Однако не все знают, что эта процедура требует, в частности, проведения независимой оценки наследственного имущества.
Заказать услугу по определению рыночной стоимости придётся в двух случаях, в зависимости от того, каким образом вы вступаете в права, и нет ли споров между наследниками:
Когда все наследники соглашаются с размерами своих долей, наследственное дело открывается у нотариуса. При условии, если недвижимость приватизирована и на неё есть все документы.
Отчет оценщика нужен нотариусу для того, чтобы посчитать все налоги и обязательные платежи, которые должен уплатить наследник. Процент этих расходов зависит от степени родства наследника и умершего. Важно как можно подробнее заранее узнать о тонкостях и особенностях проведения оценки недвижимости при оформлении наследства и о размере всех сопутствующих расходов. Эти знания очень полезны, поскольку они помогут вам существенно сэкономить и точно не заплатить лишнего!
Как известно, вступить в права наследства через нотариуса можно либо по Закону, либо по Завещанию (по приведенной ссылке об этом рассказывается подробнее). В обоих случаях расходы будут незначительными только тогда, когда речь идёт о ближайших родственниках умершего (супруги, дети, внуки, родные братья или сестры). В такой ситуации расходы будут только за услуги нотариуса и оценщика, а платить подоходный налог (5%) и военный сбор (тоже 5% по состоянию на 2025й год) не придется. Все платежи и налоги начисляются, исходя из результатов проведения оценки недвижимости.
Не все знают, что на услугах оценщика при оформлении наследства можно сэкономить! Существует государственный сервис, который в бесплатном и автоматическом режиме формирует справки об оценочной стоимости недвижимости.
Любой заинтересованный человек может зайти на сайт Фонда государственного имущества Украины, ввести параметры своей квартиры, гаража или дачи и в результате бесплатно получить справку об оценочной стоимости. С ней можно идти к нотариусу, не обращаясь к оценщикам.
Однако стоимость, определенная в автоматическом режиме, не всегда может соответствовать рыночной цене. Конечно, никто не хочет нести лишние несправедливые расходы. Тем более что речь идет не о продаже, а лишь о переоформлении недвижимости в семейном кругу.
Если вы не согласны с автоматически рассчитанной стоимостью, можно обратиться к оценочным компаниям. Имейте в виду, что государственных оценщиков в отличие от нотариусов не существует. Поэтому при выборе фирмы обращайте внимание на ее репутацию – попросите совета у знакомых. Скорее всего кто-то из них уже обращался к оценщикам либо при продаже, либо при наследовании. И имеет положительный опыт сотрудничества с конкретной компанией. Можно также обратиться к специалистам, ссылку на сайт которых мы предоставили выше по тексту на статью об особенностях оформления наследства по закону и по завещанию.
Сам факт необходимости с кем-то судиться у нормального человека не вызывает какого-то энтузиазма. Особенно, если такого опыта раньше не было, а рядом нет знакомого адвоката. Однако в некоторых ситуациях оформить наследство без этого нет возможности.
И здесь дело не только в том, что родственники не могут договориться между собой, как поделить родительское имущество. Если у вас именно такие обстоятельства, то все же придется потратить время и деньги на юристов, которые будут отстаивать ваши интересы в суде. Здесь уже воспользоваться бесплатной государственной оценкой недвижимости не получится, поскольку она отражает средние цены на недвижимость. А суд будет требовать отчет оценщика, где должны быть учтены все особенности конкретной квартиры или дома.
Вряд ли обычный человек справится с ведением судебного процесса без помощи юриста. Ну а наняв такого специалиста, вам нужно будет лишь оплачивать его услуги без необходимости вникать во все тонкости нашего запутанного законодательства.
Иногда случаются более тривиальные ситуации. Когда никаких споров между наследниками нет, однако через стандартную нотариальную процедуру человек вступить в права на наследство не может. Чаще всего причин всего две: отсутствие необходимых документов (утрачены или не оформлены) или несоблюдение сроков открытия наследственного дела.
Если вы оказались в подобной ситуации, не надо паниковать. Когда в суде нет оппонентов, а решается только «технический вопрос», то затраты нервов, времени и денег на такие дела минимальны. Более того, для решения подобных вопросов можно привлечь начинающего юриста. Чтобы, во-первых, сэкономить, а во-вторых – сделать доброе дело и помочь молодому специалисту набраться профессионального опыта на примере дела, где при всем желании будет трудно «накосячить».
Стоит также ознакомиться со следующим информационным материалом:«Оформление наследства – что нужно знать». В статье поднимается много важных и интересных вопросов, а именно: сроки принятия наследства, открытие его за рубежом; зачем и кому нужен отказ от наследства и при чем здесь долги умершего; стоит ли оформлять завещание в сельсовете и т.д.
*на правах рекламы
На определенную категорию одежды в Украине действует запрет, так что в случае нарушения придется заплатить…
Пенсионный эксперт предупреждает, что повышение пенсий по инвалидности в результате мартовской индексации получат не все.
Украинцам предлагается оформить заявки на получение денежной помощи из бюджета. Кто может это сделать и…
В Украине пройдет очередное повышение коммунальных тарифов. Кому и сколько придется платить.
Борщ – это традиционное украинское блюдо, которое имеет множество вариантов приготовления. Предлагаем вам рецепт борща,…
Благодаря поддержке иностранных благотворительных организаций, украинцы могут получить бесплатные продуктовые наборы.