Как приватизировать жильё: есть ли какие-то нововведения и какие нужны документы

В редакцию поступило письмо от жителей района Теремки города Киева, где они спрашивают о приватизации жилья. Ведь только после приватизации владелец может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять свое жилье.

Каким законом регулируется?

Приватизация жилья, а именно квартир в многоквартирных домах длится в Украине более тридцати лет. Но актуальным остается вопрос приватизации жилья в общежитиях. Из-за разных жизненных обстоятельств некоторые жители, прежде всего – люди пожилого возраста, так и не прошли этой процедуры.

Вопрос приватизации жилья регулируется Законом «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее – Закон), редакция от 25.07.2018. Согласно ему, к объектам приватизации относятся:

• квартиры многоквартирных домов,
• одноквартирные дома,
• жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей.

Сколько квадратов предоставят бесплатно?

Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета 21 квадратный метр общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Какие документы понадобятся?

Документы следует собирать заранее, потому что их очень много:

• заявление на приватизацию;
• копии паспортов (подающего заявление и всех членов его семьи) и свидетельств о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
• копии идентификационных кодов всех прописанных жителей;
• копии документов, подтверждающих родственные отношения между членами семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу, и т.п.);
• справки о регистрации места жительства всех жителей;
• технический паспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) в жилом доме (общежитии), а на одноквартирный дом – технический паспорт на усадебный жилой дом;
• копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии;
• документ, подтверждающий неиспользование права на приватизацию раньше;
• копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации в соответствии с законодательством (при наличии);
• заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Граждане, проживающие в общежитии, кроме документов, определенных в этом пункте, к заявлению также добавляют:

• выписку из Государственного реестра имущественых прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья;
• копию договора найма жилого помещения и (или) копию договора аренды жилья;
• форму первичной учетной документации № 028/о «Консультационное заключение специалиста» с отметкой об отсутствии заболевания туберкулезом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. За малолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие в приватизации детей родители (усыновители) или опекуны удостоверяют своими подписями в заявлении у фамилии ребенка.

Подавать документы в орган городской власти можно через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) в вашем населенном пункте.

Когда идти в суд?

Если вам будет отказано в приватизации, а вы проживаете в квартире по законным основаниям, можете обращаться в суд. Обязательно к исковому заявлению предоставите письмо, которым было отказано в предоставлении разрешения на приватизацию квартиры или решении сессии.

В исковом заявлении укажите требования – об обязательстве совершить действия по приватизации квартиры. Укажите законное основание — согласно статье 345 ГК Украины, физическое лицо может получить право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, имеющегося в коммунальной собственности.

Читайте также:

• Касается всех, у кого есть квартира или дом: украинцев заставят заплатить налог на недвижимость.
• Кто имеет право не платить пенсионный сбор при покупке жилья?