Наш читатель Андрей Кругляченко из города Одессы рассказал, что дом, где он живет, передали от одной обслуживающей компании к другой. И теперь обе компании присылают счета и требуют оплаты за услуги. Читатель спрашивает, переживать ли за назначение субсидии в таком случае?
Платим тем, с кем заключен договор
Статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) установлено, что основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. Согласно статье 629 ГК Украины, договор является обязательным для исполнения сторонами.
Таким образом, правовым основанием для того, чтобы управляющая компания вам присылала счета, является договор, который вы с ней заключили, на предоставление коммунальных услуг. Фактом согласия с условиями договора о предоставлении услуг является подписание вами либо заявления-присоединения к условиям договора, либо непосредственное подписание данного договора (или протокола собрания ОСМД), либо уплаченный счет (квитанция) за предоставление услуг.
Что должно быть в документе?
В договоре определен перечень услуг по управлению многоквартирным домом, которые предоставляются исполнителем, и их размер — он рассчитывается за квадратный метр общей площади квартиры или нежилого помещения. Как правило, в договоре указаны условия и сроки предоставления услуг и обязательно реквизиты сторон договора. Если у вас заключен договор с одной компанией, а с третьими лицами договоры не заключались, вы не обязаны другим компаниям оплачивать счета, они не имеют к вам никакого отношения.
Куда обращаться?
Если ваш дом был передан на баланс другой компании, а собственность компании является коммунальной, вы можете через городской совет узнать, есть ли по этому решению сессии, акты приема-передачи домов на баланс другой компании. Только когда будет соответствующее решение совета, вы можете оплачивать услуги другой компании. Вы должны получить подтверждение того, что она является правопреемником предыдущей компании.
Что касается начисления субсидии, то вы должны предоставить справку о задолженности той компании, с которой у вас заключен договор.
Виктория Гусакова, внештатный юрист
