Рынок земли в нашей стране открылся 1 июля 2021 года*. С этого времени владельцы сельскохозяйственных земель могут продавать свои участки. Правда, рынок работает с рядом ограничений. Право покупать землю есть только у физических лиц — граждан Украины. Притом — не более 100 гектаров в одни руки, и только по безналичному расчету с подтверждением происхождения средств. В первую очередь право на выкуп участка имеет его арендатор – если конкурент не предлагает более высокую цену. Изменение целевого назначения купленных сельхозучастков запрещено.
С 1 января 2024 года количество возможных покупателей сельскохозяйственных земель значительно увеличится. Покупать их смогут и юридические лица – если предприятия созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, а участниками являются только граждане Украины, государство или территориальные общины.
Максимальный размер земельного участка, который сможет приобрести одно физическое либо юридическое лицо, увеличится до 10 тысяч гектаров.
В условиях войны рынок земли свою работу не прекратил. И хотя, по данным экспертов, количество покупок-продаж сократилось более чем вдвое, цены на участки выросли — примерно, на 20%. Сейчас земли сельскохозяйственного назначения стоят в пределах 1300 — 2 800 долларов за гектар (от 47,5 тысячи до 102 тысяч гривень). Их цена отличается в зависимости от региона, качества почвы, расположения надела в поле.
С введением в действие второго этапа земельной реформы цена земли возрастет, полагают эксперты. Уже в следующем году участки могут подорожать на 20−25%. Существенного же роста цен на землю стоит ожидать, ориентировочно, через два года после победы.
Аналитики считают, что открытие земельного рынка земли для юридических лиц должно существенно повысить спрос на землю. И это положительно повлияет на экономику страны. К тому же, развитие земельной реформы Украине настойчиво рекомендуют западные партнеры.
Вместе с тем, идею внедрения второго этапа земельной реформы во время военных действий с энтузиазмом восприняли далеко не все аграрии. Открытие рынка земли изначально предполагало, что за 2022-2023 годы все желающие граждане успеют закупить участки для ведения хозяйства. И только потом на рынок земли выйдут крупные агрохолдинги и банки.
Война все эти планы разрушила. Сейчас малые фермерские хозяйства оказались в отчаянной ситуации. По данным аналитиков, 92% фермеров, владеющих до 500 гектарами земли, заявили об убытках по итогам сезона. Причины очевидны: удобрения, семена, средства защиты растений подорожали с начала войны вдвое, а закупочные цены на зерно — почти вдвое упали. К тому же, половину дохода «съедает» логистика (транспортировка). Поэтому многие фермеры выручили за урожай вдвое меньше, чем вложили в него. Они не имеют средств на покупку земли и не могут взять на это кредиты.
13 ноября объединение «Всеукраинский аграрный совет» от имени тысячи малых и средних агропроизводителей зарегистрировало на сайте президента Украины петицию «Защитим украинское село». Обращение призывает отсрочить запуск второго этапа земельной реформы до окончания войны и еще на два года после победы.
Малые и средние фермерские хозяйства находятся сейчас в крайне тяжелом финансовом положении из-за большого количества заминированных сельхозугодий, заблокированных портов, логистических проблем и низких цен, говорится в петиции. При таких обстоятельствах изменения второго этапа земельной реформы принесут выгоду, в первую очередь, олигархам и коррупционерам, заинтересованным в условиях войны скупить за бесценок земли для дальнейшей перепродажи.
Ассоциация просит Президента внести законодательные предложения петиции на рассмотрение Верховной Рады и содействовать их скорейшему принятию.
*Земельная реформа была введена Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения» №552-ІХ от 31.03.2020 , вступил в силу 01.07.2021.
Финансовый лимит на один подарок составляет 1500 грн. Фото писем будут публиковаться на странице фонда…
Использование перевязочных материалов, бинтов и ранозаживляющих средств является важной частью медицинской практики и первой помощи.…
Некоторые украинцы, которые пострадали из-за войны, могут рассчитывать на определенные льготы от государства.
У пенсионеров есть ряд обязанностей перед Пенсионным фондом Украины. Несвоевременное информирование об изменениях в вашей…
На месте происшествия работают экстренные службы, оказывающие всю необходимую помощь пострадавшим. Также продолжаются аварийно-спасательные работы.
Размер пособия достигает 5000 гривен на каждого члена семьи.