Тысячи украинцев уже подали заявления на компенсацию за разрушенное или утраченное жильё — и столько же тысяч получили отказы или зависли в бюрократической ловушке. Причина проста: система возмещения ущерба за время войны кардинально изменилась. В этом материале мы раскладываем всё по полочкам: от «єВідновлення» до Международного реестра убытков в Гааге, от бумажных документов БТИ до спутниковых снимков оккупированных городов.
Ранее мы рассказывали, что часть внутренних переселенцев с 1 декабря может получить 2 млн гривен на покупку жилья: как подать заявку.
К нам поступает много ваших вопросов:
- Что такое RD4U в Гааге? Дойдут ли туда мои документы?
- Зачем мне ещё какой-то международный реестр, если я подал на возмещение в Дии?
- Мой дом остался на оккупированной территории, и у меня нет к нему доступа, что делать?
В этом году система компенсаций работает совсем не так, как в начале войны. Теперь это большая, многоуровневая машина. И если вы не знаете, как ею управлять, то рискуете остаться ни с чем.
Сегодня мы разберём эксклюзивный аналитический отчёт. Мы выясним:
- Почему бумажка из БТИ 90-х годов может оставить вас без компенсации и как это исправить?
- Чем отличается наше «єВідновлення» от Международного реестра в Гааге (RD4U) и почему нужно подаваться в оба?
- Как получить деньги не только за повреждённые стены, но и за то, что война выгнала вас из дома?
- И революционная новость для тех, чей дом остался на оккупированных территориях — теперь комиссию по возмещению может заменить… спутник!
Бюрократическая ловушка: зачем нужно оцифровать свою недвижимость
Начнём с самого болезненного — того, из-за чего тысячи людей получают отказ уже на старте.
Если вы, например, живёте в своей квартире 30 лет, конечно, у вас есть ордер — жёлтая со временем бумажка о приватизации с печатью БТИ. Вы точно знаете, что вы собственник. Но заходите в «Дию», чтобы подать заявление на компенсацию, а там — извините, имущества «не найдено».
Дело в том, что электронный Государственный реестр вещевых прав (тот самый ДРРП) полноценно запустился только в 2013 году. И всё, что вы покупали, приватизировали или получали в наследство до того времени, лежит в бумажных архивах БТИ. Современное цифровое государство этого имущества просто «не видит».
Так что не теряйте время! Если ваше жильё в порядке, или если оно повреждено, но у вас сохранились документы, именно в ваших интересах оцифровать своё право собственности. Потому что если его нет в реестре, доказывать, что квартира была ваша, придётся через суды годами.
Единственное замечание — если владельцев недвижимости несколько, внести своё имущество в Реестр через «Дию» не получится — только офлайн.
«єВідновлення»: как получить компенсацию?
Теперь поговорим о том, как деньги можно получить от Украины уже сегодня. Это программа «єВідновлення».
По состоянию на 2026 год государство уже выплатило людям более 31 миллиарда гривен.
Здесь есть два основных направления:
- Повреждённое жильё. Это когда стены стоят, но выбиты окна, повреждена крыша. Тогда людям просто дают деньги на ремонт.
- Разрушенное жильё. Это когда уже нечего ремонтировать. Тогда дают Жилищный сертификат.
И это не будет чемодан с наличными. Это цифровой, даже не бумажный документ в «Дии», он будет действовать 5 лет. Схема такая:
- Вы находите новую квартиру — на вторичном рынке или в новостройке.
- Далее договариваетесь с продавцом.
- И государство перечисляет ему деньги.
Здесь есть очень важный момент: когда вы получаете эти деньги, вы подписываете согласие, что передаёте Украине право требовать эту сумму с России. Это называется договор суброгации. То есть государство платит вам сейчас, вы обустраиваете себе жильё, а потом Украина будет судиться с Россией.
Полезный совет для тех, кто вынужден делать ремонт из-за обстрелов. Если вы получили денежное возмещение на ремонт, потратить их можно только на определённые материалы и не в любом магазине, а только у партнёров программы.
Международный реестр RD4U: в какую категорию подавать заявление?
Замечу, что следующий раздел мы подготовили при помощи материалов, предоставленных нашей редакции Главой Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, регионального развития и градостроительства Еленой Шуляк.
А теперь внимание. Очень многие думают: «Я получил сертификат от Украины, купил жильё, и всё, история закончена».
Нет!
Есть ещё Международный Реестр убытков, так называемый RD4U. Он находится в Гааге. Его создало мировое сообщество для фиксации масштабов разрушений. Главное, что происходит сейчас — создаётся механизм компенсаций, который впоследствии будет рассматривать заявления и назначать выплаты.
И туда подаваться обязательно.
Почему? Потому что «єВідновлення» компенсирует вам только стоимость повреждённых строительных материалов. А этот реестр создан для того, чтобы Россия заплатила за всё — за вашу боль, за вынужденный переезд, за сломанное жизнь.
Но так как сегодня мы говорим о недвижимости, подробно рассмотрим три категории.
Категория A3.1: Разрушенное жильё
Категория A3.1: Разрушенное жильё. Это аналог нашего «єВідновлення». Сюда нужно писать о разрушенных стенах и отсутствии крыши над головой в прямом смысле.
Наш совет — подавайте сюда заявление, даже если уже получили помощь от Украины. Пусть мир знает масштабы преступления. И пусть за это платит тот, кто в нём виновен.
Категория A3.3: Потеря жилья или места проживания
Категория A3.3: Потеря жилья или места проживания. Именно это касается каждого переселенца! Эта категория не про недвижимость, а про человека.
Если вас заставили покинуть родной дом, вы тратите деньги на аренду или потеряли доступ к своему жилью, даже если оно целое, тогда нужно подавать заявление в категорию A3.3! Вы имеете право на компенсацию за:
- Расходы на переезд.
- Аренду жилья.
- Моральные страдания из-за потери дома.
- Потерю обычных бытовых вещей: одежда, мебель или техника.
К тому же официально разъяснено: вы можете подать, например, два заявления одновременно. Одно — за разрушенный дом (A3.1), другое — за то, что вас заставили покинуть дом (A3.3). Это разные категории и совсем разные деньги!
Категория A3.6: Потеря доступа или контроля над имуществом на оккупированных территориях
Есть ещё категория A3.6, она позволяет фиксировать ваши убытки даже если физическое состояние вашего жилья достоверно неизвестно, потому что у вас нет к нему доступа.
Здесь собственник имеет право на компенсацию за то, что он не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом из-за оккупации.
Но нужно понимать, что Реестр RD4U — это не «волшебная палочка», которая выдаст деньги уже завтра. Это лишь первый шаг на непростом пути. Сначала нужно зафиксировать убытки, а потом конвертировать их в реальные деньги.
Даже если вы не можете подтвердить разрушения, вы можете подать заявление о потере контроля над своим домом.
Оккупированные территории: прорыв 2026 года
Теперь поговорим о жителях оккупированных городов и сёл. В конце прошлого года произошла настоящая революция. Запустился пилотный проект в Мелитополе.
Это называется — Дистанционное зондирование Земли. Простыми словами — фактически это спутниковые снимки.
Как это работает?
- Комиссия находится на подконтрольной территории (например, в Запорожье).
- Открывает специальную программу на компьютере, смотрит спутниковые снимки вашей улицы в Мелитополе.
- Спутник видит всё — осталась ли крыша на вашем доме или вместо неё яма от снаряда.
- Если на снимке видно разрушения — комиссия составляет акт без выезда на место!
- А человек получает жилищный сертификат, за который может купить себе квартиру.
Кажется, это фантастический прорыв! Теперь государство обещает, что следующим городом станет Мариуполь.
К тому же вы помните — в Международном реестре для вас открыта специальная категория A3.6 — Потеря контроля над имуществом на оккупированных территориях.
То есть, даже если ваш дом цел, но там живут чужие люди, или вы просто не можете туда поехать — подавайте заявление в категорию A3.6! Вы имеете право на компенсацию за то, что у вас силой забрали право пользоваться своим имуществом.
Вы спросите — как быть, если нет документов? Ведь многие бежали от оккупантов буквально «в чём был». Комиссия в Гааге это понимает. Они говорят: «Давайте всё, что есть». Это может быть буквально всё, что даже косвенно подтверждает ваше право собственности:
- Правоустанавливающие документы до 2013 года — договоры купли-продажи, дарения или свидетельства о приватизации, зарегистрированные в БТИ.
- Судебные решения о признании права собственности или наследства.
- Нотариальные документы или выписки из Государственного реестра сделок.
- Технические паспорта на квартиру или дом, даже старые.
- Справки из местных органов власти — о составе семьи, о регистрации места жительства, выданные до оккупации.
- Налоговые документы — квитанции об уплате налога на недвижимость и т. д.
То есть сейчас главное — зафиксировать сам факт. Доказательства будут рассматривать позже, и обещают, что подход будет гибким.
Итак, не откладывайте это до победы, начинайте действовать уже сейчас. Юридическая борьба — это тоже фронт. Ваше заявление — ещё один гвоздь в гроб экономики России, которую в конечном итоге заставят платить репарации.
Больше — в нашем новом видео.
Читайте также:
