Ключевые тезисы:
- Недвижимость, не внесенная в ДРРП, юридически уязвима: ее сложно продать, легко потерять из-за мошенничества и невозможно восстановить по государственной программе.
- Владельцы жилья, оформленного до 2013 года, могут бесплатно внести данные в реестр и защитить свои права.
В чем проблема с регистрацией недвижимости
До 2013 года все данные о праве собственности хранились в бумажных архивах БТИ – Бюро технической инвентаризации. С 2013 года в Украине начал работу Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП) — электронная база.
Впрочем, информацию из старых бумажных архивов автоматически в новый реестр не перенесли. В результате миллионы квартир и домов юридически существуют, но отсутствуют в электронном реестре.
Вам будет интересно: Не потеряйте права на собственное жилье: как узнать, внесено ли оно в Реестр (видео)
Чем грозит отсутствие жилья в Государственном реестре
Особенно критично это стало во время полномасштабной войны.
- Риск мошенничества с недвижимостью
Квартиры, которых нет в реестре, – легкая добыча для «черных риелторов». Подделать документы на такое жилье гораздо проще. - Проблемы с продажей или дарением
Без внесения данных в ДРРП, нотариус не сможет быстро оформить сделку. Регистрация затягивается, а иногда срывает продажу. - Невозможность получить компенсацию за разрушенное жилье
Если недвижимость не зарегистрирована в ДРРП, приложение «Действие» не подтвердит ваше право собственности. Подать заявку на «еВосстановление» невозможно.
Как проверить, внесено ли ваше жилье в реестр
Прежде всего просмотрите правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения;
- свидетельство о наследии.
Документ после 1 января 2013 года
Почти наверняка ваша недвижимость уже внесена в ДРРП. Во время сделки нотариус осуществлял электронную регистрацию, а вы должны получить выписку из реестра.
Документ до 2013 года
Право собственности зафиксировано только в архивах БТИ. В государственном электронном реестре данных может не быть.
Важно: старые документы остаются в силе. Вы не теряете право собственности. Но государство не может «увидеть» вас в цифровой системе, а значит, не сможет ни защитить, ни компенсировать убытки.
Как внести недвижимость в Реестр вещных прав
Существует три официальных способа:
- обратиться к ЦНАПу (государственного регистратора);
- оформить через частного нотариуса;
- подать заявку онлайн через приложение «Действие».
Сколько это стоит
Стандартная административная плата составляет около 300 гривен за рассмотрение в течение 5 рабочих дней. Срочные услуги стоят дороже.
Важный нюанс
Если право собственности оформлено до 1 января 2013 года и в документах есть штамп БТИ, государственная регистрация является бесплатной. Закон рассматривает это как актуализацию данных, а не новую регистрацию.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно и могут стоить несколько тысяч гривен, поэтому самые экономичные варианты ЦНАП или «Действие».
Читайте также:
