Владельцам квартир и домов начислят новый налог: кому придется платить

Ключевые тезисы:

• В 2027 году украинцы будут платить налог на недвижимость за 2026 год, если площадь их жилья превышает установленные льготные нормы.
• При максимальной ставке налога владельцам придется заплатить до 129,71 грн за каждый «лишний» квадратный метр. Налоговые уведомления должны поступить до 1 июля 2027 года.

Владельцам квартир и домов в Украине стоит заранее проверить площадь своей недвижимости. В 2027 году налоговая служба начислит налог за 2026 год тем, чье жилье превышает установленные законом нормы. Сумма будет зависеть от количества дополнительных квадратных метров и ставки, утвержденной местными властями.

Также интересно: Не спешите платить налог на недвижимость: в каких 5 пунктах платежки могли начислить лишнее

Какая площадь жилья не облагается налогом

Уплата налога на недвижимость предусмотрена статьей 266 Налогового кодекса Украины. Его начисляют не на всю площадь жилья, а только на ту часть, которая превышает установленный льготный лимит.

Для владельцев недвижимости предусмотрены следующие нормы:

• квартира — до 60 кв. м;
• жилой дом — до 120 кв. м;
• если человек владеет и квартирой, и домом — общая площадь не должна превышать 180 кв. м.

Если площадь недвижимости больше указанных показателей, налог придется платить только за квадратные метры сверх установленной нормы.

Сколько придется заплатить за лишнюю площадь

Конкретный размер налога определяют органы местного самоуправления. Однако закон ограничивает максимальную ставку: она не может превышать 1,5% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за каждый квадратный метр сверхнормативной площади.

Поскольку в 2027 году будут платить налог за 2026 год, для расчета будут использовать минимальную зарплату за 2026 год — 8647 гривен.

Таким образом, при максимальной ставке налог составит не более 129,71 грн за каждый квадратный метр сверх льготной нормы.

Примеры расчета налога на квартиру и дом

Рассмотрим, сколько могут заплатить владельцы недвижимости при условии применения максимальной ставки.

Квартира площадью 75 кв. м.

Льготная норма для квартиры составляет 60 кв. м. Следовательно, налогом будут облагаться дополнительные 15 кв. м.

Расчет: 15 × 129,71 = 1945,65 грн.

Дом площадью 125 кв. м.

Для жилого дома необлагаемая площадь составляет 120 кв. м. Поэтому владельцу придется заплатить за 5 лишних квадратных метров.

Расчет: 5 × 129,71 = 648,55 грн.

Важно учитывать, что это максимальные суммы. Если местные власти установили более низкую ставку, фактический налог будет меньше.

Когда придут платежки и куда платить налог

Налоговые уведомления-решения за 2026 год владельцы недвижимости должны получить не позднее 1 июля 2027 года.

Документы будут отправлять:

• по почте по месту регистрации или налоговому адресу владельца;
• в электронном виде через Электронный кабинет налогоплательщика.

Уплатить начисленную сумму необходимо в местный бюджет той территориальной общины, на территории которой расположена квартира или дом.

Читайте также:

• Недвижимость до 2013 года: кому нужно зарегистрировать право собственности, чтобы не потерять жилье (видео)
• Квартира в оккупации, а документы исчезли: как доказать право собственности и получить компенсацию (видео)