Квартиры пенсионеров и украинцев за границей оказались под угрозой: как мошенники переоформляют чужое жильё

Ключевые тезисы:

• В Киеве суды рассматривают 185 дел по жилью, которое может быть признано выморочным наследством.
• Мошенники подделывают документы, чтобы завладеть квартирами умерших или тех, кто живёт за границей.
• Вернуть жильё после перепродажи может быть чрезвычайно сложно: суды часто защищают добросовестного приобретателя.

Ранее мы рассказывали, что наследство может пройти мимо самых близких: кого закон не допустит к имуществу умершего.

Почему квартиры одиноких пенсионеров становятся лёгкой добычей

В Киеве городские власти сейчас через суды пытаются вернуть в коммунальную собственность 185 жилых объектов, которые могут быть выморочным наследством. Речь идёт о квартирах, комнатах в общежитиях и домах, пишет OBOZ.UA.

Выморочным называют наследство, на которое после смерти владельца никто не претендует. Если человек не оставил завещания и не имеет наследников, недвижимость по закону может перейти территориальной громаде.

Как работает схема с квартирами умерших

После смерти одинокого человека злоумышленники стараются как можно быстрее получить доступ к информации о его недвижимости. Затем они готовят пакет поддельных документов и обращаются к государственному регистратору или другому лицу, которое может провести переоформление.

В частности, в одном случае гражданин России предоставил поддельное свидетельство о браке с умершей пожилой киевлянкой. В документе якобы указывалось, что супруги поженились ещё в 1998 году в Московской области.

В другом деле квартиру умершей пенсионерки пытались оформить на основании договора дарения. Документ якобы заключили ещё в 2006 году, однако впоследствии выяснилось, что подпись нотариуса на нём была поддельной.

Под ударом могут оказаться и те, кто живёт за границей

Мошенники охотятся не только на квартиры умерших владельцев. Среди потенциальных жертв — украинцы, которые длительное время находятся за границей и не пользуются своим жильём.

В одном из дел правоохранители установили, что злоумышленники подделывали официальные документы, в частности доверенности, которые позволяли распоряжаться недвижимостью. После этого квартиру могли быстро продать по заниженной цене другому человеку.

Почему вернуть квартиру через суд бывает почти невозможно

Проблема заключается в том, что после нескольких переоформлений недвижимость может оказаться у человека, который приобрёл её, не зная о мошенничестве. В таком случае покупателя могут признать добросовестным приобретателем.

Например, в Киеве после смерти 81-летней владелицы и её сына, у которых не было наследников, квартиру площадью более 80 кв. м на Институтской переоформили по договору 2009 года, который нотариус назвал поддельным. Впоследствии жильё получил 21-летний житель Одесской области, на которого также было оформлено около 200 компаний, однако суд отказался передать квартиру городу.

В другом деле квартиру в Ивано-Франковске продали в 2023 году по доверенности, которую якобы выдала владелица, хотя она умерла ещё в 2021 году. Несмотря на очевидные признаки подделки, суд не отменил продажу, поскольку новый владелец, согласно материалам дела, не знал о нарушении.

Как проверить квартиру перед покупкой: советы нотариуса

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы при покупке жилья, нотариус Александр Сперчун советует сначала тщательно проверить документы и историю квартиры, а уже затем договариваться о расчёте.

«Люди отдают задаток до полной проверки документов и объекта недвижимости. Всегда требуйте оригиналы. Не соглашайтесь на копии или фотографии», — подчёркивает юрист.

Особое внимание нужно обращать на историю перехода права собственности. Если квартиру часто перепродавали, это может быть сигналом о рисках. Также стоит проверить, кто имеет право проживать в помещении, есть ли среди таких лиц дети и не проживают ли в квартире арендаторы.

Не стоит полагаться и на документы, которые продавец присылает в мессенджере. Сканированные копии или фотографии легко подделать. При оформлении сделки нотариус работает с оригиналами документов и информацией непосредственно из государственных реестров.

Риски могут возникнуть и из-за намеренного занижения стоимости квартиры в договоре. Нотариус советует указывать реальную цену жилья и уплачивать предусмотренные законом налоги и сборы.

Читать также:

• Не пользуетесь газом, но платите за доставку: когда от этой платы можно отказаться
• Улицу переименовали: какие документы можно не менять, а что придется обновить