За что, кроме коммуналки, платят арендаторы квартиры, а за что – нет: объясняет адвокат

Ключевые тезисы:

• По закону обязанность содержать имущество и оплачивать коммунальные счета лежит на собственнике, ведь именно он является потребителем по договорам с поставщиками.
• На практике арендатор обычно оплачивает услуги, объем которых зависит от счетчиков (вода, свет, газ), а также те, которыми пользуется лично (вывоз мусора, интернет).
• Взносы в фонды ОСМД (ОСББ), капитальный ремонт и налоги на недвижимость должен платить арендодатель, если иное прямо не прописано в договоре.

Также интересно: Они вам этого не простят: что можно, а что нельзя делать возле дома без согласия соседей

Кто платит за коммунальные услуги в арендованном жилье

Как отмечает адвокат Дина Дрыжакова в комментарии УНИАН, юридически ответственность за содержание жилья возложена на его владельца. Именно он выступает официальным потребителем услуг по договорам с коммунальными предприятиями.

В то же время в повседневной практике арендатор обычно берет на себя расходы, которые зависят от показателей счетчиков (горячая и холодная вода, электроэнергия, газ), а также услуги, которыми непосредственно пользуется во время проживания — интернет и вывоз бытовых отходов.

Что касается взносов за ОСМД, содержания дома, капитального ремонта или уплаты налогов на недвижимость (например, за роскошь или аренду), то по умолчанию это обязанность собственника, поскольку это плата за управление его имуществом. Впрочем, в договоре стороны могут договориться, что арендатор будет возмещать эти суммы по квитанции или в фиксированном размере.

Как в договоре аренды прописать оплату коммунальных услуг

Чтобы предотвратить споры, все условия стоит детально зафиксировать в договоре. Нужно четко разграничить, за что именно рассчитывается съемщик, и обязательно составить акт приема-передачи с зафиксированными показаниями счетчиков на момент заселения.

Также в договоре следует установить:

• конкретную дату ежемесячного предоставления подтверждений оплаты (например, до 20-го числа);
• правило оплаты по новым тарифам в случае их официального повышения;
• штрафы или право хозяина использовать гарантийный депозит (залог) для погашения задолженности по коммуналке.

Даже если счета оформлены на имя хозяина, арендатор может самостоятельно оплачивать их через банк или онлайн.

Что делать, если арендатор не платит коммуналку

Если возникает задолженность, главный риск несет хозяин квартиры, ведь именно он отвечает перед поставщиками. Без официального договора доказать свою правоту в суде будет почти невозможно.

Владельцу рекомендуется сделать следующее:

1. Зафиксировать начальные показания счетчиков перед сдачей жилья.
2. Ежемесячно проверять состояние лицевых счетов через онлайн-кабинеты.
3. В случае появления долга за 1–2 месяца отправить арендатору официальное напоминание в мессенджер или письмом.
4. Воспользоваться гарантийным платежом для покрытия долга, потребовав от арендатора пополнить его.

Систематическая неуплата за коммунальные услуги является основанием для досрочного расторжения договора и выселения жильца.

Если владелец требует оплатить другие услуги

Если арендодатель внезапно требует покрыть новые расходы (например, взносы на капремонт или утепление), которые не прописаны в договоре, арендатор имеет право отказаться. Первым шагом следует проверить условия договора и письменно отправить хозяину претензию с требованием придерживаться договоренностей.

Если владелец давит или самовольно отключает коммуникации:

• Арендатор может зафиксировать это актами, фото или видео и требовать устранить препятствия (в частности через суд).
• Если согласия достичь не удается, съемщик имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возврата залога и возмещения убытков.

Грамотно составленный договор аренды с зафиксированными показаниями счетчиков — это единственный надежный инструмент защиты для обеих сторон. Он позволяет владельцу контролировать своевременную оплату счетов и иметь рычаги воздействия на должников, а арендатору — гарантирует защиту от внезапных финансовых требований и произвола хозяев жилья.

Читают сейчас:

• За брошенные вещи в коридоре многоквартирного дома накажут штрафом: что нужно знать
• Исключили с воинского учета: отменяет ли новый статус старые штрафы и розыск ТЦК