Договор пожизненного содержания: о чем забывают будущие владельцы недвижимости

Ключевые тезисы

• Владелец передает права на дом или квартиру, а взамен получает пожизненный доход, питание и уход.
• Приобретатель имущества по закону обязан организовать и провести похороны, даже если этого нет в тексте договора.
• Получить право собственности можно сразу, но продать или подарить жилье при жизни подопечного невозможно.
• Если ухаживающий перестанет покупать продукты или лекарства, сделку расторгнут, а имущество вернут прежнему хозяину.

Также интересно: Наследство с условиями: как правильно составить завещание с требованиями к наследникам

Кто и с кем может подписать бумаги

Гражданский кодекс Украины (глава 57) позволяет передавать имущество любому человеку, независимо от его возраста или состояния здоровья.

А вот принять такое имущество и взять на себя уход имеет право только совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо (или юридическая компания). По желанию в договоре пожизненного содержания можно указать, что заботиться нужно не о самом владельце жилья, а о его близком родственнике.

Что именно входит в понятие «уход»

Все детали заботы стороны оговаривают лично и фиксируют в конкретной денежной сумме. Чаще всего в обязанности входит:

• регулярная покупка продуктов и приготовление еды;
• закупка лекарств, уборка и медицинское сопровождение;
• ежемесячная выплата средств на карманные расходы;
• закрепление за пожилым человеком конкретной комнаты для проживания.

Жесткие ограничения и имущественные риски

Стать формальным владельцем недвижимости можно сразу после визита к нотариусу. Однако свободно распоряжаться квартирой запрещено: ее нельзя дарить, продавать или закладывать в банк до момента смерти отчуждателя.

Кроме того, если дом сгорит или пострадает от пожара, это не освобождает нового владельца от обязанности и дальше кормить и содержать человека.

Нотариальные тонкости и последняя услуга

Сделка обязательно заверяется нотариально, а права на жилье вносятся в государственный реестр.

Самая главная юридическая деталь, о которой часто забывают ухаживающие: именно на их плечи ложится организация и оплата похорон. Эта норма действует по умолчанию, даже если нотариус забыл вписать ее в текст документа.

Чтобы избежать судебных исков в будущем, в договоре пожизненного содержания стоит расписать все до мелочей — от конкретных сопроводительных услуг до ежемесячных выплат. Детальный документ защитит и пожилого человека, и нового владельца от взаимных претензий.

Читают сейчас:

• Женщина самовольно подключилась к электросети: бесплатный свет обошелся в 55 тысяч
• Не спешите платить налог на недвижимость: 5 пунктов в платежке, где могли насчитать лишнее