Потеряли бумаги на квартиру? Как быстро восстановить документы во время войны

Ключевые тезисы:

• Если документы на квартиру или дом пропали, право собственности само по себе не утрачивается.
• Для начала стоит попробовать получить дубликат у нотариуса, в архиве или в органе местного самоуправления.
• Если восстановить документы невозможно, право собственности можно подтвердить в судебном порядке.

Потеря документов на недвижимость во время войны не лишает человека его имущества. Однако без документов могут возникнуть проблемы при последующих сделках с жильем.

Что делать в такой ситуации, рассказали в Департаменте правового обеспечения Днепровского городского совета.

Ранее мы сообщали, без каких документов наследство не оформят.

Исчезает ли право на жилье вместе с документами?

Факт утраты оригинала документа не лишает человека права на квартиру, дом или иную недвижимость. Однако подтвердить это право в ходе определенных процедур без документов может быть сложно.

Так, проблемы возникают, если владелец хочет продать или подарить имущество. Документы могут понадобиться и при оформлении наследства или других нотариальных процедур.

Отдельный вопрос — компенсация за поврежденное или уничтоженное жилье. В частности, речь идет о государственной программе «еВосстановление».

С чего начать восстановление утраченных документов?

Прежде всего владельцу следует попытаться получить дубликат или другой документ, подтверждающий право на недвижимость.

Обращаться нужно туда, где в свое время оформляли право собственности. 

Это может быть:

• орган местного самоуправления;
• государственный или частный нотариус;
• государственный нотариальный архив.

Однако восстановить документ удается не всегда. Например, учреждение могло прекратить свою деятельность, а документы — уничтожили или потеряли. Еще одна проблема — архив остался на временно оккупированной территории.

Если получить дубликат невозможно, владельцу придется подтверждать свои права в судебном порядке.

Суд как способ подтверждения права собственности

Если восстановить старый документ не удается, владелец может обратиться в суд. Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие приобретение недвижимости.

А именно:

• технический паспорт квартиры или дома;
• документы бюро технической инвентаризации;
• архивные справки;
• решение органов власти о выделении земельного участка;
• прочие документы, связанные с приобретением недвижимости;
• при необходимости — показания свидетелей.

Если суд признает право собственности, после вступления решения в законную силу его можно использовать для государственной регистрации этого права.

Данные об имуществе следует проверить в государственном реестре

Кроме того, владельцу следует выяснить, имеется ли информация о его квартире или доме в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Особенно это важно для недвижимости, право собственности на которую было оформлено много лет назад. 

После восстановления документов или получения решения суда владельцу необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу. Там внесут сведения о праве собственности в реестр.

Для этого, в зависимости от ситуации, понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
• документ, удостоверяющий право, или решение суда, если право было подтверждено в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно независимо от того, где находится недвижимость. После внесения информации в реестр владелец получит официальное подтверждение своего права.

Это упростит дальнейшее распоряжение имуществом, в частности его продажу или дарение, оформление наследства и участие в государственных программах поддержки.

Читайте также:

• «Покажите, что в переписке»: имеют ли право ТЦК и полиция требовать пароль от телефона
• Кто из военнослужащих первым получит квартиру бесплатно в 2026 году: юрист назвала условия