Налог на жилье в 2026 году: как правильно рассчитать сумму и не переплатить

Ключевые тезисы:

• В 2026 году налог на недвижимость уплачивается за 2025 год, поэтому при расчете используется размер минимальной зарплаты, действовавший в прошлом году.
• Из-за распространенной ошибки, связанной с использованием минимальной зарплаты за 2026 год, владельцы жилья могут неправильно определить сумму налога.

В 2026 году украинцы должны уплатить налог на недвижимость за прошлый год. При этом многие владельцы квартир и домов допускают одну и ту же ошибку при проверке начисленной суммы, из-за чего считают, что должны заплатить больше. Рассказываем, как правильно рассчитывается налог, кто обязан его платить и какая недвижимость не облагается налогом.

Также интересно: Ни продать, ни подарить: без какого документа сделки с недвижимостью в Украине невозможны

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2026 году

Размер налога устанавливают органы местного самоуправления, поэтому ставка может отличаться в зависимости от общины. Однако Налоговый кодекс устанавливает максимальное ограничение — не более 1,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь.

Поскольку в 2026 году владельцы недвижимости платят налог за 2025 год, при расчете используется минимальная заработная плата, действовавшая по состоянию на 1 января 2025 года, — 8 000 гривен. Это означает, что максимальный налог составляет 120 гривен за каждый квадратный метр, подлежащий налогообложению.

Например, если площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, налог будет начислен только на 15 квадратных метров сверх льготной нормы. При максимальной ставке сумма налога составит 1 800 гривен. Если местный совет утвердил более низкую ставку, платеж будет меньше.

Какая площадь жилья не облагается налогом

Налог уплачивают только владельцы недвижимости, площадь которой превышает установленные законом нормы. При этом учитывается общая площадь жилья.

Льготные нормы составляют:

• для квартиры — до 60 квадратных метров;
• для жилого дома — до 120 квадратных метров;
• если в собственности одновременно есть квартира и дом — до 180 квадратных метров.

Если площадь недвижимости не превышает эти показатели, налог не начисляется.

Какую ошибку чаще всего допускают владельцы жилья

Чаще всего при самостоятельном расчете используют минимальную заработную плату, установленную на 2026 год. Однако для определения налога это неправильно, поскольку закон требует использовать показатель, действовавший на 1 января того года, за который уплачивается налог.

Из-за этого можно ошибочно завысить сумму платежа за каждый квадратный метр сверх льготной нормы.

Хотя окончательный расчет производит налоговая служба, владельцам недвижимости стоит проверить налоговое уведомление-решение и обратить внимание, за какой год начислен налог и какая ставка была применена. Это поможет убедиться, что сумма определена правильно.

Какая недвижимость не облагается налогом

Как напоминают в Главном управлении Государственной налоговой службы в Донецкой области, согласно законодательству, не облагаются налогом:

• жилье, расположенное на временно оккупированных территориях, в зоне активных боевых действий, уничтоженное или поврежденное вследствие войны;
• детские дома семейного типа;
• жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, а также детям с инвалидностью, которых воспитывает одинокая мать или отец (не более одного объекта на каждого ребенка);
• жилая недвижимость, принадлежащая общественным объединениям лиц с инвалидностью и их предприятиям;
• жилье многодетных или приемных семей, в которых воспитываются пять и более детей.

Кроме того, важно помнить, что местные советы имеют право устанавливать дополнительные льготы для отдельных категорий граждан. Например, в некоторых общинах от уплаты налога освобождают участников боевых действий, членов семей погибших Защитников и Защитниц Украины, а также участников АТО/ООС.

Читайте также:

• Недвижимость до 2013 года: кому нужно срочно зарегистрировать право собственности, чтобы не потерять жилье (видео)
• Новый Гражданский кодекс напугал владельцев жилья: могут ли забрать квартиру (видео)