Ни продать, ни подарить: без какого документа сделки с недвижимостью в Украине невозможны

Ключевые тезисы:

• Технический паспорт – обязательный документ для продажи и оформления дома.
• Документ содержит технические характеристики недвижимости, но не подтверждает право собственности.
• Специалисты рекомендуют проверять правильность оформления техпаспорта перед заключением любых сделок.

Продать частный дом без технического паспорта в Украине невозможно. Этот документ, как напомнили специалисты юридички-землеустроительной компании «Земельный фонд Украины», фиксирует технические характеристики недвижимости и входит в перечень обязательных документов при оформлении большинства юридических процедур.

Ранее мы рассказывали, какая ошибка в документах может лишить наследства.

Зачем нужен технический паспорт?

Эксперты отмечают, что технический паспорт не подтверждает право собственности на недвижимость. Его назначение иное — документ содержит результаты технической инвентаризации, в частности информацию о площади, этажности, материалах конструкций и других характеристиках здания.

Именно эти данные используются при государственной регистрации и переходе права собственности.

В каких случаях без техпаспорта не обойтись?

Технический паспорт требуется при государственной регистрации права собственности и приватизации. Кроме того, этот документ необходим для заключения договоров купли-продажи и дарения, проведения реконструкции, капитального ремонта или перепланировки, а также изменения целевого назначения объекта.

Он также входит в пакет документов при оформлении наследства, разделе или выделении доли в недвижимости, и используется в судебных имущественных спорах.

Как выглядит действующий технический паспорт?

В «Земельном фонде Украины» рекомендуют обратить внимание на правильность оформления документа. Технический паспорт должен быть скреплен шнуром и пронумерован.

Кроме того, в нем должны быть подписи руководителя предприятия, проводившего техническую инвентаризацию, исполнителя работ и контролера. В документе также указываются серия и номер квалификационного сертификата специалиста, проводившего инвентаризацию.

Без какого документа нельзя продать унаследованную квартиру

Фактического принятия наследства недостаточно для продажи квартиры, дома или другой недвижимости. Для заключения договора купли-продажи наследник сначала должен оформить свидетельство о праве на наследство.

Читайте также:

• Могут ли изъять совместное имущество из-за долгов одного из супругов: об этом должен знать каждый
• Проверьте в реестре: почему квартиры, купленные до 2013 года, находятся в уязвимом положении — объяснение юриста