Ключевые тезисы:
Из-за полномасштабной войны тысячи архивов бюро технической инвентаризации оказались под оккупацией или были уничтожены. В результате владельцы недвижимости столкнулись с проблемой подтверждения своих имущественных прав.
Без соответствующих документов невозможно заключить договор купли-продажи, оформить наследство или получить компенсацию в рамках государственной программы «eВосстановление».
Ранее мы рассказывали, зачем проверять в реестрах информацию о недвижимости, приобретенной до 2013 года.
Юристы и специалисты Минрегиона поясняют, что в первую очередь следует проверить наличие информации о жилье в Государственном реестре вещных прав (ГРВП). Это легко сделать через портал «Дія», в любом ЦНАП или у нотариуса.
Если квартира, дом или другая недвижимость были приобретены, приватизированы или унаследованы после 1 января 2013 года, соответствующие сведения уже внесены в электронный реестр.
В таком случае бумажные документы БТИ для подтверждения права собственности не требуются.
Если информации в ДРРП нет, но владелец сохранил оригиналы правоустанавливающих документов — договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или другие документы, — необходимо обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу.
Важно! Благодаря принципу экстерриториальности место обращения больше не зависит от региона, в котором находится недвижимость.
После этого регистратор направляет официальный запрос в соответствующее БТИ. Если архив уничтожен или находится на временно оккупированной территории, заявитель получает письменный отказ в связи с невозможностью проверки документов.
Одновременно юристы рекомендуют попытаться восстановить правоустанавливающие документы. Дубликат иногда хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, или в областном государственном нотариальном архиве.
Если же подтвердить право собственности административным путем не удалось, следующий этап — суд.
Иск подается о признании права собственности или установлении юридического факта владения имуществом.
По словам специалистов, судебная практика в 2026 году сложилась в пользу граждан, пострадавших от войны. При отсутствии оригиналов суды учитывают различные косвенные доказательства: копии или фотографии старых документов, технические паспорта, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием фамилии владельца, справки о регистрации места жительства, а также показания соседей или других свидетелей.
После вступления в силу положительного решения суда именно этот документ заменяет утраченные документы. С ним владелец обращается в ЦНАП, где информация о недвижимости вносится в Государственный реестр вещных прав.
Юристы отдельно обращают внимание на владельцев жилья, расположенного на временно оккупированных территориях. Если документы, выданные до 2013 года, сохранились, их рекомендуется уже сейчас внести в ДРРП через приложение «Дія» или в любом ЦНАП на подконтрольной Украине территории. Для такой категории недвижимости процедура регистрации является бесплатной. Это помогает защитить имущество от незаконного переоформления или перепродажи оккупационными властями.
Для получения официальных разъяснений доступна пошаговая инструкция на портале «Дія» и в Базе знаний «Дія».
Консультации также предоставляются по горячей линии Минреинтеграции по номеру 15-48 или +38 (066) 813-62-39 (для звонков из-за рубежа и через мессенджеры), Правительственный контактный центр (15-45) и система бесплатной юридической помощи по номеру 0 800 213 103, где помогают, в частности, с подготовкой судебных исков.
Читайте также:
Выращивание гороха в Украине обычно ассоциируется с ранней весной, однако культуру можно успешно высевать и…
В четверг, 15 октября, в Украине ожидаются дожди, похолодание и ночные заморозки на почве. Укргидрометцентр…
В четверг, 15 октября, сильная магнитная буря Земле не угрожает, однако геомагнитные колебания продолжатся.
Приготовление моченых яблок – один из самых популярных способов сохранить летний урожай на осень и…
Когда электричества нет часами, заряженный телефон поможет оставаться на связи. Даже если портативный зарядник разрядился,…
В Ровенской области апелляционный суд рассмотрел дело пенсионерки, от которой совершеннолетний сын требовал выплаты алиментов…