Оформляли ли квартиру до 2013 года? Без этого шага могут возникнуть серьезные проблемы.

Ключевые тезисы:

• Владельцы жилья, оформленного до 2013 года, могут подтвердить свои права даже после утраты архивов БТИ.
• Алгоритм предусматривает проверку государственного реестра, поиск дубликатов, обращение в суд и внесение данных в ГРРП.
• Владельцам недвижимости на временно оккупированных территориях юристы советуют не откладывать регистрацию имущества в электронной системе.

Из-за полномасштабной войны тысячи архивов бюро технической инвентаризации оказались под оккупацией или были уничтожены. В результате владельцы недвижимости столкнулись с проблемой подтверждения своих имущественных прав. 

Без соответствующих документов невозможно заключить договор купли-продажи, оформить наследство или получить компенсацию в рамках государственной программы «eВосстановление».

Ранее мы рассказывали, зачем проверять в реестрах информацию о недвижимости, приобретенной до 2013 года.

Как оформить право собственности без архива БТИ?

Юристы и специалисты Минрегиона поясняют, что в первую очередь следует проверить наличие информации о жилье в Государственном реестре вещных прав (ГРВП). Это легко сделать через портал «Дія», в любом ЦНАП или у нотариуса.

Если квартира, дом или другая недвижимость были приобретены, приватизированы или унаследованы после 1 января 2013 года, соответствующие сведения уже внесены в электронный реестр. 

В таком случае бумажные документы БТИ для подтверждения права собственности не требуются.

Что делать, если информации в ДРРП нет?

Если информации в ДРРП нет, но владелец сохранил оригиналы правоустанавливающих документов — договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или другие документы, — необходимо обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу. 

Важно! Благодаря принципу экстерриториальности место обращения больше не зависит от региона, в котором находится недвижимость.

После этого регистратор направляет официальный запрос в соответствующее БТИ. Если архив уничтожен или находится на временно оккупированной территории, заявитель получает письменный отказ в связи с невозможностью проверки документов.

Одновременно юристы рекомендуют попытаться восстановить правоустанавливающие документы. Дубликат иногда хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, или в областном государственном нотариальном архиве.

Если же подтвердить право собственности административным путем не удалось, следующий этап — суд. 

Иск подается о признании права собственности или установлении юридического факта владения имуществом.

По словам специалистов, судебная практика в 2026 году сложилась в пользу граждан, пострадавших от войны. При отсутствии оригиналов суды учитывают различные косвенные доказательства: копии или фотографии старых документов, технические паспорта, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием фамилии владельца, справки о регистрации места жительства, а также показания соседей или других свидетелей.

Как окончательно закрепить право собственности?

После вступления в силу положительного решения суда именно этот документ заменяет утраченные документы. С ним владелец обращается в ЦНАП, где информация о недвижимости вносится в Государственный реестр вещных прав.

Юристы отдельно обращают внимание на владельцев жилья, расположенного на временно оккупированных территориях. Если документы, выданные до 2013 года, сохранились, их рекомендуется уже сейчас внести в ДРРП через приложение «Дія» или в любом ЦНАП на подконтрольной Украине территории. Для такой категории недвижимости процедура регистрации является бесплатной. Это помогает защитить имущество от незаконного переоформления или перепродажи оккупационными властями.

Куда обращаться за консультациями и разъяснениями?

Для получения официальных разъяснений доступна пошаговая инструкция на портале «Дія» и в Базе знаний «Дія». 

Консультации также предоставляются по горячей линии Минреинтеграции по номеру  15-48 или +38 (066) 813-62-39  (для звонков из-за рубежа и через мессенджеры), Правительственный контактный центр (15-45) и система бесплатной юридической помощи по номеру  0 800 213 103, где помогают, в частности, с подготовкой судебных исков.

Читайте также: 

• Отдали квартиру в обмен на уход, а помощи нет: когда можно расторгнуть договор о пожизненном содержании
• Яблоня соседа нависает над вашим забором: кому принадлежат плоды и можно ли срезать ветки