Уже не пугают, а конфискуют жилье: за какую сумму долга за коммуналку можно потерять квартиру

Ключевые тезисы:

• Продажа единственного жилья из-за задолженности по коммунальным услугам возможна только на условиях, предусмотренных законом.
• Конфискация квартиры рассматривается как крайняя мера после взыскания денежных средств и другого имущества должника.
• Юристы советуют не дожидаться судебного решения, а договариваться о реструктуризации долга и следить за ходом судебных разбирательств.

Украинское законодательство не позволяет автоматически изымать единственную квартиру из-за небольшой задолженности. Согласно Закону Украины «Об исполнительном производстве», продажа единственного жилья и земельного участка под ним допускается, если сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат.

На сегодняшний день этот порог составляет более 432 тысяч гривен.

Однако даже при такой сумме квартира не становится первым объектом взыскания. Сначала государственный или частный исполнитель налагает арест на банковские счета, списывает средства, при необходимости арестовывает автомобиль или другое имущество. Только если этого недостаточно для погашения задолженности, дело доходит до недвижимости.

Кроме того, закон устанавливает срок исковой давности: в судебном порядке поставщики жилищно-коммунальных услуг имеют право взыскивать задолженность только за последние три года.

Ранее мы рассказывали, за что владельцам счетчиков воды придется доплачивать.

Почему накапливаются большие коммунальные долги?

Несмотря на то, что в Украине действует правительственный мораторий, заморозивший тарифы на газ, отопление и горячую воду, долговые ямы увеличиваются из-за ряда критических факторов: 

1. Отсутствие индивидуальных счетчиков: Потребители, не имеющие приборов учета газа или воды, вынуждены платить по общедомовым нормативам. Эти нормативы зачастую значительно завышены и не отражают реального потребления. Кроме того, на таких собственников могут «списывать» общедомовые потери ресурсов (например, утечки в подвалах).
2. Падение реальных доходов: Даже при стабильных тарифах финансовое положение многих семей ухудшилось из-за потери работы, бизнеса или трудоспособности в результате войны, что делает непосильными даже неизменные суммы в счетах.
3. Фактор войны и ВПЛ: Многие граждане вынуждены снимать жилье в безопасных регионах, при этом продолжая получать счета за свои оставленные или пустующие квартиры.
4. Юридическая неосведомленность при эвакуации: Если владельцы уехали за границу или в другой город, по умолчанию счета все равно выставляются за общедомовые нужды (отопление, лифты, услуги ЖСК/ОСМД). Без предоставления поставщику официальной справки об отсутствии жильцов задолженность начисляется автоматически ежемесячно.

Как избежать долговой ловушки?

Юристы советуют не оставлять без внимания даже небольшую задолженность. Ведь со временем к основной сумме добавляются пеня, инфляционные потери, судебный сбор и 10 % исполнительного сбора, из-за чего долг стремительно растет.

Если выплатить всю сумму сразу сложно, стоит обратиться к поставщику услуг и заключить договор о реструктуризации. Такой механизм позволяет постепенно погасить долг и снижает риск судебного взыскания.

В связи с этим рекомендуется и регулярно проверять информацию о судебных делах, ведь судебный приказ о взыскании задолженности можно обжаловать в течение 15 дней после его получения. 

Украинцам, длительное время не проживающим в своей квартире, юристы советуют сообщать об этом ЖСК или ОСМД и предоставлять подтверждающие документы, в частности справку о статусе внутренне перемещенного лица или документы о проживании за рубежом. Это помогает избежать необоснованного начисления отдельных коммунальных платежей.

Читайте также:

• Нет — лишним расходам: когда за коммунальные услуги можно потребовать перерасчёт, а не оплачивать
• Визиты газовиков раз в полгода: какие проверки ждут украинцев в их собственных домах