Без какого документа нельзя продать унаследованную квартиру: объяснение Минюста

Ключевые тезисы:

• Продать унаследованную квартиру без свидетельства о праве на наследство невозможно.
• Свидетельство выдают не ранее чем через шесть месяцев после открытия наследства, после чего необходимо зарегистрировать право собственности.
• В 2026 году налог на наследство составляет 0, 10 или 23% в зависимости от степени родства и статуса наследника.

Раньше мы рассказывали, что делать и как восстановить право собственности, если потеряли документы на квартиру или дом.

Как поясняют в Министерстве юстиции, свидетельство о праве на наследство является обязательным документом для оформления права собственности на унаследованную недвижимость. Такое требование предусматривает статья 1297 Гражданского кодекса Украины.

Без него наследник не сможет:

• продать квартиру или дом;
• подарить недвижимость;
• обменять ее;
• заключить любой другой договор по отчуждению имущества.

Свидетельство выдает нотариус по завершении оформления наследственных прав. В сельских населенных пунктах это могут делать уполномоченные должностные лица органов местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Когда можно получить свидетельство

Общее правило предусматривает, что свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследников несколько, то каждый получает отдельное свидетельство с указанием своей доли.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Лишь после государственной регистрации лицо может полноценно распоряжаться унаследованной недвижимостью.

Когда продажа может быть невозможна

Перед выдачей свидетельства нотариус проверяет, нет ли в отношении имущества обременений. Оформление и последующая продажа могут быть усложнены, если на недвижимость наложен арест, она находится в ипотеке или существует запрет на ее отчуждение.

Кроме того, закон предусматривает частные случаи, когда продажа унаследованного имущества ограничена. В частности, если наследство перешло родственникам лица, признанного судом умершим, такую недвижимость нельзя отчуждать в течение пяти лет. Также ограничения могут действовать для жилья, приобретенного по жилищному сертификату в качестве компенсации за разрушенное в результате войны имущество.

Какой налог на наследство действует в 2026 году

В 2026 году ставка налога зависит от степени родства наследника с наследодателем:

• 0% – для членов семьи первой и второй степеней родства;
• 5% НДФЛ + 5% военного сбора (итого 10%) — для других наследников-резидентов Украины;
• 18% НДФЛ + 5% военного сбора (итого 23%) – если наследство получает нерезидент или наследство поступает от нерезидента.

Передача имущества по завещанию не изменяет правил налогообложения — применяется тот же порядок, что и при наследовании по закону.

Читать также:

• От 3,5 до почти 23 тысяч гривен: пенсии украинских знаменитостей удивили
• Стаж не засчитали из-за ошибок в документах: суд принял важное решение для пенсионеров