Владельцам квартир и домов дали 60 дней: кто должен уплатить налог на недвижимость

Ключевые тезисы:

• Владельцам жилья большой площади дали 60 дней на уплату налога: за просрочку предусмотрены штрафы и пеня.
• Размер налога зависит от площади недвижимости, решений местных властей и наличия льгот.

Украинцы, владеющие квартирами или домами, площадь которых превышает установленные законом нормы, получили уведомления от Государственной налоговой службы о необходимости уплатить налог на недвижимость за прошлый год. На оплату отводится 60 дней с момента получения уведомления — по почте или через Электронный кабинет налогоплательщика. Если просрочить платеж, придется дополнительно заплатить штраф.

Ранее мы рассказывали, почему тысячи украинцев рискуют потерять право на недвижимость.

Кто должен уплатить налог

Налог касается владельцев жилой недвижимости, площадь которой превышает льготные нормы:

• квартира — более 60 кв. м;
• жилой дом — более 120 кв. м;
• если в собственности есть разные виды жилья — более 180 кв. м общей площади.

При этом налог начисляется только на площадь, превышающую установленный лимит. Например, если площадь квартиры составляет 100 кв. м, налог придется заплатить только за 40 кв. м.

В этом году украинцы платят налог за недвижимость, которой владели в 2025 году. Если жилье было приобретено уже в 2026 году, платить за него пока не нужно.

Размер налога на недвижимость

Размер налога определяют местные советы. Закон позволяет устанавливать ставку до 1,5% минимальной заработной платы за каждый «лишний» квадратный метр.

Поскольку минимальная зарплата на 1 января 2025 года составляла 8 000 гривен, максимальная ставка равна 120 гривнам за квадратный метр.

Для очень крупной недвижимости предусмотрен дополнительный платеж. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а дома — 500 кв. м, к основной сумме автоматически добавляется еще 25 тысяч гривен в год за каждый такой объект.

Кому налог на недвижимость не начисляется

От уплаты налога освобождаются:

• владельцы жилья, площадь которого не превышает установленные нормы;
• владельцы недвижимости на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий;
• владельцы уничтоженного жилья;
• в отдельных случаях — владельцы поврежденных домов и квартир, если факт повреждения официально подтвержден, а местные власти приняли решение об освобождении от налога.

Кроме того, законодательством предусмотрены льготы для отдельных категорий недвижимости, в частности общежитий, детских домов семейного типа, аварийного жилья, некоторых объектов социального назначения, а также для многодетных семей.

Какие штрафы предусмотрены

Если владелец недвижимости не уплатит налог в установленный срок, ему могут начислить штраф:

• 5% от суммы долга — если просрочка не превышает 30 дней;
• 10% — если задержка превышает 30 дней;
• начиная с 91-го дня дополнительно начисляется пеня за каждый день просрочки.

Если налоговая служба докажет, что человек сознательно уклонялся от уплаты налога, штраф может увеличиться до 25%, а при повторном нарушении или длительной неуплате — даже до 50% суммы задолженности.

Что стоит проверить

Если до 1 июля уведомление не поступило по обычной почте, это еще не означает, что налог не начислен. Документ могут направить через Электронный кабинет налогоплательщика, и именно с момента его получения начинается отсчет 60-дневного срока для оплаты. Поэтому владельцам недвижимости стоит проверить личный кабинет, чтобы не пропустить срок и избежать штрафа.

Читайте также:

• Недвижимость до 2013 года: кому нужно срочно зарегистрировать право собственности, чтобы не потерять жилье (видео)
• Новый Гражданский кодекс напугал владельцев жилья: могут ли отобрать квартиру (видео)