Дарение квартиры в 2026 году: кому не придется платить налоги

Ключевые тезисы:

• Договор дарения позволяет передать квартиру другому лицу при жизни собственника, а право собственности переходит сразу после государственной регистрации.
• Для оформления дарственной требуется нотариальное удостоверение и пакет документов, в том числе документы на жилье и подтверждение родственных связей.
• Близкие родственники первой и второй степени родства освобождаются от уплаты НДФЛ и военного сбора при дарении квартиры.

Раньше мы рассказывали: продали авто после развода – это может закончиться судом и компенсацией.

Как оформить дарственную

Договор дарения (дарственная) – это сделка, по которой владелец безвозмездно передает недвижимость другому человеку. В отличие от завещания право собственности переходит не после смерти собственника, а сразу после подписания документа и внесения соответствующих данных в государственный реестр, пишен УНН.

Для заключения договора к нотариусу должны обратиться даритель и лицо, получающее квартиру в дар. Удостоверить договор можно по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации одной из сторон.

Перед оформлением нотариус проверяет:

• лица участников сделки;
• их гражданскую дееспособность;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• информацию из государственных реестров;
• наличие арестов, ипотеки или других обременений.

Если жилье было приобретено в браке и является общей собственностью супругов, потребуется письменное согласие второго супруга.

Какие документы нужно подготовить

Для оформления дарственной обычно необходимы:

• паспорта или ID-карты сторон;
• регистрационные номера учетных карт налогоплательщиков;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• технический паспорт на жилье;
• документы о семейном положении владельца;
• согласие второго супруга (при необходимости);
• документы, подтверждающие родственные связи между сторонами.

Также нотариус может запросить информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Если права ребенка могут быть затронуты, дополнительно проверяется наличие разрешения органов опеки и попечительства.

Можно ли подарить квартиру родственнику

Закон позволяет заключать договоры дарения между близкими родственниками. Чаще дарственные оформляют между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками.

К родственникам первой степени родства принадлежат родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные.

Ко второй степени родства принадлежат родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки.

Какие налоги уплачиваются при дарении

Для родственников первой и второй ступеней родства действует льготный режим налогообложения. В таком случае налог на доходы физических лиц и военный сбор не начисляются.

Если квартиру дарят лицу, не принадлежащему к близким родственникам, для резидентов Украины применяется:

• 5% налога на доходы физических лиц;
• 5% военного сбора.

Для нерезидентов ставка НДФЛ составляет 18%, а военный сбор – 5%.

Сколько стоит оформление дарственной

Окончательная стоимость зависит от конкретной ситуации и выбранного нотариуса. К основным расходам относятся:

• государственная пошлина;
• услуги нотариуса;
• государственная регистрация права собственности;
• выдержки из реестров;
• оценка недвижимости (если она необходима);
• оформление дополнительных заявлений и разрешений.

Читайте также:

• Новые правила и новые препараты: что изменилось в программе «Доступные лекарства» в 2026 году
• Зачем умные хозяйки в СССР замораживали хозяйственное мыло: секрет раскрыт