Жилищный ваучер на 2 млн гривен: за что придется платить из собственного кармана

Ключевые тезисы:

• Украинцы, приобретающие жилье по государственному жилищному ваучеру на сумму до 2 млн грн, должны отдельно оплачивать сопутствующие расходы.
• С помощью ваучера нельзя оплатить налоги, нотариальные услуги, банковские комиссии и пенсионный сбор.
• Часть покупателей может не платить 1% сбора в Пенсионный фонд, если жилье приобретается впервые.

Государственный жилищный ваучер позволяет использовать до 2 млн грн на покупку квартиры или дома, инвестирование в строительство, первоначальный взнос по ипотеке или частичное погашение уже действующего кредита.

Однако, как сообщает проект «Верни своё», программа покрывает только стоимость недвижимости в пределах номинала сертификата.

Ранее мы рассказывали, могут ли отобрать приватизированную квартиру.

За что покупатель жилья платит из собственных средств?

Покупатель и продавец оплачивают дополнительные расходы за свой счет. 

Это:

• банковская комиссия;
• оценка имущества;
• нотариальные услуги;
• оформление информационных справок и документов;
• административный сбор за государственную регистрацию прав;
• отчисление в Пенсионный фонд — 1%;
• налоги, в частности 5% или 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

Отметим, что закон предусматривает случаи, когда доход от продажи недвижимости облагается налогом по нулевой ставке. 

Это возможно, если жилье продается впервые в течение года и находилось в собственности более трех лет или было получено по наследству.

Кто может не платить 1 % в Пенсионный фонд?

Отдельные категории граждан имеют право на освобождение от уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование при покупке жилья.

Речь идет о людях:

• покупающих недвижимость впервые;
• стоящих на квартирном учете.

В таких случаях 1 % от стоимости объекта не взимается.

Какие документы необходимы для освобождения от пенсионного сбора?

Для подтверждения права на льготу покупатель должен предоставить пакет документов.

В частности:

• справку о стоянии на квартирном учете;
• информацию из Государственного реестра вещных прав об отсутствии жилья в собственности;
• подтверждение, что жилищные чеки не использовались для приватизации.

Кроме того, покупатель должен написать заявление, что ранее не приобретал права собственности на недвижимость каким-либо образом — путем покупки, приватизации, дарения или наследования.

Специалисты советуют заранее учитывать все сопутствующие платежи, ведь они могут существенно увеличить итоговые расходы при оформлении сделки.

Напомним, что после продажи недвижимости не нужно обращаться в налоговую. Эта информация и так появится в базе данных в течение 15 дней после окончания налогового квартала. 

Если же вам прислали платежку после продажи квартиры, вы можете без проблем ее оспорить.

Читайте также:

• Без этого документа продать унаследованную квартиру не получится: что нужно знать наследникам
• Когда подделка в кошельке может сделать жертву преступником