Украинцы рискуют потерять дачи: что не так с приватизацией участка

Ключевые тезисы:

• Украинцы, которые пользуются дачными участками без приватизации и регистрации права собственности, не могут официально продавать, дарить или передавать землю по наследству.
• Для приватизации дачной земли необходимо оформить документы и зарегистрировать участок в Госреестре, однако во время военного положения действуют ограничения на бесплатную передачу земли.

Многие украинцы пользуются дачными участками. Однако далеко не все знают, что даже покупка такого земельного участка не всегда гарантирует право собственности на землю.

Как объяснили в департаменте государственной регистрации исполкома Кременчугский городской совет, довольно часто люди пользуются землёй только на основании членства в кооперативе или решения общего собрания, без официального оформления права собственности.

Ранее мы рассказывали, что бесплатных квартир больше не будет: что известно об отмене приватизации.

Если человек не приватизировал и не зарегистрировал участок в Государственном реестре вещных прав, он не может:

• продавать его;
• дарить;
• передавать по наследству.

Иными словами, полноценно распоряжаться участком и совершать любые юридические операции.

Как приватизировать землю в дачном кооперативе

Дачный кооператив фактически является юридическим лицом, которому предоставлен в пользование большой земельный массив.

И только внесение данных о земле в Государственный реестр вещных прав гарантирует государственную защиту границ участка и прав владельца в случае возможных споров с соседями.

Чтобы приватизировать участок, нужны такие документы:

• документы на дачу или жилой дом;
• справка или решение дачного кооператива;
• копии паспорта и регистрационного номера налогоплательщика;
• кадастровый план земельного участка;
• техническая документация по землеустройству.

Кроме того, иногда могут понадобиться и другие документы. В частности, если земля была предоставлена в пользование ещё до принятия действующего Земельного кодекса Украины.

Также стоит помнить, что существует ограничение на площадь, которую можно приватизировать бесплатно. Согласно законодательству, участок для садоводства не должен превышать 0,12 гектара. Для строительства индивидуальной дачи украинцы могут получить до 0,10 гектара.

Также воспользоваться правом на бесплатное получение земельного участка можно только один раз в жизни. Поэтому люди, которые ранее уже приватизировали землю для садоводства, повторно получить ещё один такой участок бесплатно не смогут — только по рыночной стоимости.

Приватизация земельных участков во время военного положения

В Украине продолжают действовать ограничения, введённые из-за военного положения. В частности, запрещено бесплатно передавать в частную собственность земли государственной и коммунальной формы собственности, а также оформлять часть землеустроительной документации, связанной с такими процедурами.

Исключения — недвижимость, уже расположенная на земельном участке, а также граждане, пользовавшиеся землёй ещё до введения Земельного кодекса Украины.

Читайте также:

• Правила приватизации жилья планируют изменить: о каких нововведениях идёт речь
• Земля без записи в реестре: как не потерять право на приватизацию в 2026 году