У граждан, которые покупали жилье до 2013 года, появилась новая проблема с правом собственности

 Ключевые тезисы:

• В Украине часть недвижимости может одновременно фигурировать в двух реестрах, что создает юридические проблемы.
• Причина — отсутствие механизма аннулирования старых записей до 2013 года после переноса данных в новую систему.
• Устранить дублирование можно только при новой регистрации или по заявлению владельца или правопреемника.

Как сообщает Департамент государственной регистрации исполнительного комитета Кременчугского городского совета, проблема возникла ещё до 2013 года. Тогда учет недвижимости осуществляли бюро технической инвентаризации (БТИ), а впоследствии появился современный Государственный реестр прав.

Именно переход между этими системами привёл к дублированию информации. Зачастую владельцы даже не подозревают об этом, пока не сталкиваются с оформлением пособий или налоговыми начислениями.

Ранее мы сообщали, в каких случаях наследственное имущество переходит в собственность государства и можно ли его вернуть.

Рассказываем, какие это создает проблемы и как удалить “дубликат”.

Почему возникает дублирование записей о праве собственности на жилье?

До 2013 года права собственности на квартиры, дома и другие объекты фиксировались в Реестре прав собственности. После запуска новой системы эти данные стали переносить в Государственный реестр прав.

Однако законодательство не предусматривало автоматического «погашения» старых записей. В результате информация оставалась одновременно в обоих реестрах, иногда с разными данными о владельце.

Это приводит к ситуациям, когда один и тот же объект недвижимости формально имеет две записи, что создает юридические противоречия.

Какие проблемы создают «дубликаты» для владельцев жилья?

Наличие дублирующихся записей часто выявляется при оформлении социальных выплат, субсидий или расчете налога на недвижимость.

Из-за несоответствий в данных органы могут неверно истолковать информацию, что затрудняет подтверждение права собственности или приводит к ненужным финансовым обязательствам.

Как удалить устаревшую запись?

Сегодня механизм исправления ситуации существует, но имеет четкие ограничения. После внесения актуальных данных в Государственный реестр прав или после отчуждения имущества государственный регистратор или нотариус проставляет отметку о погашении старой записи.

Важно, что регистратор не может сделать это в любой момент по собственной инициативе. 

Такое действие происходит только при новой регистрации или по заявлению заинтересованного лица — например, владельца, наследника или нового приобретателя.

Срок внесения изменений составляет один рабочий день.

Напомним, что на сегодняшний день многие украинцы утратили контроль над своим жильем на временно оккупированных территориях. 

В случаях незаконного захвата важно не медлить и зафиксировать нарушение. Это поможет в будущем отстоять право собственности и привлечь виновных к ответственности.

Читайте также:

• Наследство без наследников: когда имущество переходит к государству и можно ли его вернуть
• Бесплатная правовая помощь в Украине: кто имеет право на адвоката в 2026 году