Ключевые тезисы:
Предварительные договоренности в сфере недвижимости часто становятся причиной конфликтов. Об этом предупредил адвокат Игорь Бузовский, отметив: формальный документ без надлежащего оформления не защищает владельца.
«Радостный продавец взял аванс и пошёл готовиться к сделке… Но не всё так однозначно!» — отмечает юрист.
Ранее мы рассказывали, нужно ли платить налоги в Украине, если вы находитесь за границей.
Основная проблема здесь заключается в юридической силе так называемых «договоров о намерениях». Если документ подписан без участия нотариуса, он зачастую не создает обязательных обязательств для сторон.
«Такой договор, составленный в простой письменной форме, является ничтожным по закону», — подчеркивает Бузовский.
В результате покупатель может без последствий отказаться от сделки, а продавец вынужден вернуть полученный аванс. Судебная практика в таких случаях обычно принимает сторону покупателя.
Эксперты обращают внимание: аванс иногда используют в качестве средства давления. Покупатель формально «бронирует» квартиру, но параллельно продолжает искать более выгодный вариант.
«У покупателя другие планы — никакой паузы в поиске, продолжаем искать лучший вариант», — объясняет юрист.
В это время владелец фактически теряет других потенциальных клиентов. Дополнительный риск — попытки снизить цену.
«Такая юридическая неопределенность позволяет сбивать цену владельцу», — добавляет Бузовский.
Особенно уязвимыми становятся продавцы, которые торопятся и уже отказали другим покупателям.
Чтобы избежать убытков, специалисты рекомендуют оформлять договоренности через нотариуса. В договоре необходимо четко прописать сроки, ответственность сторон и возможные штрафы.
Также не стоит снимать объект с продажи без гарантий и соглашаться на минимальный аванс.
Юристы подчеркивают: аванс — это лишь промежуточный этап, а не подтверждение завершения сделки. Неправильное понимание этого момента часто ставит продавца в невыгодное положение.
Напомним также, что в 2026 году Украине упрощен порядок приобретения несовершеннолетними права собственности на недвижимость и транспорт.
В определенных случаях больше не требуется разрешение органов опеки или согласие родителей. Это законодательное решение сокращает бюрократические процедуры, но в то же время требует внимательного подхода к оформлению договоров.
Читайте также:
В Украине стремительно дешевеет один из самых популярных сезонных овощей. Эксперты прогнозируют, что это только…
Украинцы уже начали получать одну из государственных выплат, однако последующие переводы придется ждать дольше. Что…
Государственная миграционная служба объяснила, когда владельцам бумажных паспортов-книжек придется платить.
Часть украинцев имеет право оформить пенсию раньше 60 лет. Как это сделать?
Многие люди после 60 лет ограничивают сладости из-за страха прибавить в весе или повысить уровень…
Часть украинцев может получить денежную помощь от международной благотворительной организации. Что для этого нужно?