Продажа жилья и аванс: почему предварительные договоренности могут обернуться потерей денег

Ключевые тезисы:

• Получение аванса при продаже жилья не гарантирует заключения сделки
• Из-за ненадлежащего юридического оформления продавцы рискуют потерять время и деньги
• Эксперты рекомендуют заключать нотариальные договоры и четко оговаривать условия

Предварительные договоренности в сфере недвижимости часто становятся причиной конфликтов. Об этом предупредил адвокат Игорь Бузовский, отметив: формальный документ без надлежащего оформления не защищает владельца.

«Радостный продавец взял аванс и пошёл готовиться к сделке… Но не всё так однозначно!» — отмечает юрист.

Ранее мы рассказывали, нужно ли платить налоги в Украине, если вы находитесь за границей.

Почему аванс не гарантирует заключение сделки?

Основная проблема здесь заключается в юридической силе так называемых «договоров о намерениях». Если документ подписан без участия нотариуса, он зачастую не создает обязательных обязательств для сторон.

«Такой договор, составленный в простой письменной форме, является ничтожным по закону», — подчеркивает Бузовский.

В результате покупатель может без последствий отказаться от сделки, а продавец вынужден вернуть полученный аванс. Судебная практика в таких случаях обычно принимает сторону покупателя.

Какие риски возникают для владельца жилья?

Эксперты обращают внимание: аванс иногда используют в качестве средства давления. Покупатель формально «бронирует» квартиру, но параллельно продолжает искать более выгодный вариант.

«У покупателя другие планы — никакой паузы в поиске, продолжаем искать лучший вариант», — объясняет юрист.

В это время владелец фактически теряет других потенциальных клиентов. Дополнительный риск — попытки снизить цену.

«Такая юридическая неопределенность позволяет сбивать цену владельцу», — добавляет Бузовский.

Особенно уязвимыми становятся продавцы, которые торопятся и уже отказали другим покупателям.

Как обезопасить себя при продаже недвижимости?

Чтобы избежать убытков, специалисты рекомендуют оформлять договоренности через нотариуса. В договоре необходимо четко прописать сроки, ответственность сторон и возможные штрафы.

Также не стоит снимать объект с продажи без гарантий и соглашаться на минимальный аванс.

Юристы подчеркивают: аванс — это лишь промежуточный этап, а не подтверждение завершения сделки. Неправильное понимание этого момента часто ставит продавца в невыгодное положение.

Напомним также, что в 2026 году Украине упрощен порядок приобретения несовершеннолетними права собственности на недвижимость и транспорт.

В определенных случаях больше не требуется разрешение органов опеки или согласие родителей. Это законодательное решение сокращает бюрократические процедуры, но в то же время требует внимательного подхода к оформлению договоров.

Читайте также:

• Выселили из квартиры вместе с ребенком: когда это законно и как защитить свои права
• Отказ от наследства по договоренности: почему это рискованная сделка