Можно ли выйти из ОСМД и платить меньше за содержание дома: разъяснение юриста

Ключевые тезисы:

• После изменений в законодательстве выйти из ОСМД юридически невозможно, поскольку статус «члена ОСМД» отменен.
• Все владельцы квартир являются совладельцами дома и обязаны оплачивать его содержание независимо от участия в управлении.

Что говорит закон

Короткий ответ — нет, выйти из ОСМД сегодня невозможно, и вот почему.

Ранее Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» действительно содержал понятие «член объединения» и предусматривал порядок вступления и выхода из него.

Однако после изменений, внесенных Законом Украины №417-VIII от 14 мая 2015 года, понятие «член ОСМД» было исключено из закона.

Следовательно, юридически выйти из членов ОСМД больше невозможно, потому что такого статуса просто не существует.

Действующее законодательство оперирует другим понятием – «совладелец многоквартирного дома».

Совладельцем является каждый, кто:

• владеет квартирой
• или нежилое помещение в этом доме.

ОСМД при этом — только юридическое лицо, созданное совладельцами для управления общим имуществом: крышей, подвалами, лестницами, сетями, придомовой территорией и т.д.

ВАЖНО: совладельцами являются все владельцы помещений, независимо от того:

• проживают они в квартире или нет;
• поддерживают ОСМД или критикуют его;
• голосуют на собрании или игнорируют его.

Можно ли не участвовать в управлении домом? Так, совладельцы могут на общем собрании принять решение об определенном порядке управления домом или делегировании полномочий. Но это не освобождает от финансовых обязательств.

Кто и сколько обязан платить?

Согласно части 2 статьи 12 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», расходы на управление многоквартирным домом распределяются между совладельцами пропорционально их долям, если другой порядок не определен решением собрания или законом.

На практике это означает:

• каждый совладелец обязан своевременно и в полном объеме уплачивать взносы и платежи;
• размер взносов обычно зависит от площади квартиры или помещения;
• список расходов и их назначение определяются уставом ОСМД или решением общего собрания.

В отношении квартплаты

Даже если бы человек объявил о «выходе из ОСМД», это не имеет никаких юридических последствий. Если вы:

• пользуетесь лифтом;
• ходите по лестнице;
• живете под крышей этого дома;
• пользуетесь коммуникациями и придомовой территорией,

вы пользуетесь общим имуществом, а значит, обязаны участвовать в его содержании.

Так что выйти из ОСМД сегодня невозможно, потому что такого статуса не существует. Все владельцы квартир являются совладельцами дома с одинаковыми обязанностями. Квартирная плата не уменьшается и не отменяется из-за нежелания участвовать в ОСМД.

Если есть вопрос о размере взносов или их использовании — это решается только через общее собрание совладельцев, а не путем «выхода».

Читайте также:

• ОСМД повысило тарифы без объяснений: ваши права и алгоритм действий
• Банк списал 3000 гривен с карты пенсионера без предупреждения: что стало