Ключевые тезисы:
В 2026 году украинское законодательство разрешает продавать дом в случаях, когда земля под ним не находится в собственности продавца. В то же время такая сделка имеет несколько критических нюансов, напрямую влияющих на ее законность и возможность нотариального удостоверения, сообщают Гражданский и Земельный кодексы Украины.
Ранее мы рассказывали, как восстановить документы на квартиру или дом.
Какие условия важны при продаже дома?
В соответствии со статьей 377 ГК Украины и статьей 120 ЗК Украины, действует принцип единства объекта недвижимости и земельного участка. Это означает, что покупатель дома автоматически приобретает право пользования участком на тех же условиях, которые имел предыдущий владелец.
Отдельные договоры при этом обычно не заключаются — переход права происходит автоматически.
Даже если земля не оформлена в собственность, она должна быть идентифицирована. Закон прямо требует указывать в договоре купли-продажи кадастровый номер земельного участка. Без него нотариус не имеет права удостоверять сделку.
Если документы на землю устарели или отсутствуют, продавцу придется пройти процедуру присвоения кадастрового номера. Без этого продажа блокируется, даже если сам дом оформлен правильно.
Часть 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины позволяет сторонам предусмотреть в договоре особые условия перехода прав на землю. В частности, можно зафиксировать, что право пользования не переходит вместе с домом.
Впрочем, даже при таких условиях наличие кадастрового номера обязательно. Его отсутствие ставит под сомнение юридическую чистоту сделки и делает невозможной ее регистрацию.
Читайте также:
Для украинцев могут изменить правила добровольных пенсионных накоплений. В Верховной Раде предлагают обновить систему негосударственных…
В сентябре части пенсионеров и другим получателям государственных выплат могут сократить выплаты, если они вовремя…
Не спешите выбрасывать лимон, если кажется, что вы уже выжали из него весь сок. Есть…
Полный отказ от сахара кажется идеальным шагом на пути к здоровому образу жизни, однако научные…
В воскресенье, 30 августа 2026 года, геомагнитная обстановка на Земле будет оставаться относительно спокойной. Что…
Во время лабораторной проверки качества сметаны, которая реализуется в популярных торговых сетях Украины, эксперты зафиксировали…