Ключевые тезисы:
В 2026 году украинское законодательство разрешает продавать дом в случаях, когда земля под ним не находится в собственности продавца. В то же время такая сделка имеет несколько критических нюансов, напрямую влияющих на ее законность и возможность нотариального удостоверения, сообщают Гражданский и Земельный кодексы Украины.
Ранее мы рассказывали, как восстановить документы на квартиру или дом.
Какие условия важны при продаже дома?
В соответствии со статьей 377 ГК Украины и статьей 120 ЗК Украины, действует принцип единства объекта недвижимости и земельного участка. Это означает, что покупатель дома автоматически приобретает право пользования участком на тех же условиях, которые имел предыдущий владелец.
Отдельные договоры при этом обычно не заключаются — переход права происходит автоматически.
Даже если земля не оформлена в собственность, она должна быть идентифицирована. Закон прямо требует указывать в договоре купли-продажи кадастровый номер земельного участка. Без него нотариус не имеет права удостоверять сделку.
Если документы на землю устарели или отсутствуют, продавцу придется пройти процедуру присвоения кадастрового номера. Без этого продажа блокируется, даже если сам дом оформлен правильно.
Часть 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины позволяет сторонам предусмотреть в договоре особые условия перехода прав на землю. В частности, можно зафиксировать, что право пользования не переходит вместе с домом.
Впрочем, даже при таких условиях наличие кадастрового номера обязательно. Его отсутствие ставит под сомнение юридическую чистоту сделки и делает невозможной ее регистрацию.
Читайте также:
Запасы зимы часто доживают до весны не в самом лучшем виде. Но даже подсохшие или…
В середине апреля в Украину придет тепло, однако весенняя переменчивость погоды будет по-прежнему ощущаться. Синоптики…
Эксперты обнародовали прогноз космической погоды на 15 апреля. Ожидается стабильная геомагнитная обстановка без существенных возмущений.
Украинцы, находящиеся в Германии, получили дополнительную ясность относительно своего статуса. Власти страны продлили действие временной…
Новую «версию» Covid-19 BA.3.2, получившую название «Цикада», уже зафиксировали в десятках стран. Несмотря на активное…
Мобильный оператор lifecell объявил о масштабном обновлении тарифов, которое вступит в силу в среду, 15…