Ключевые тезисы:
В 2026 году украинское законодательство разрешает продавать дом в случаях, когда земля под ним не находится в собственности продавца. В то же время такая сделка имеет несколько критических нюансов, напрямую влияющих на ее законность и возможность нотариального удостоверения, сообщают Гражданский и Земельный кодексы Украины.
Ранее мы рассказывали, как восстановить документы на квартиру или дом.
Какие условия важны при продаже дома?
В соответствии со статьей 377 ГК Украины и статьей 120 ЗК Украины, действует принцип единства объекта недвижимости и земельного участка. Это означает, что покупатель дома автоматически приобретает право пользования участком на тех же условиях, которые имел предыдущий владелец.
Отдельные договоры при этом обычно не заключаются — переход права происходит автоматически.
Даже если земля не оформлена в собственность, она должна быть идентифицирована. Закон прямо требует указывать в договоре купли-продажи кадастровый номер земельного участка. Без него нотариус не имеет права удостоверять сделку.
Если документы на землю устарели или отсутствуют, продавцу придется пройти процедуру присвоения кадастрового номера. Без этого продажа блокируется, даже если сам дом оформлен правильно.
Часть 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины позволяет сторонам предусмотреть в договоре особые условия перехода прав на землю. В частности, можно зафиксировать, что право пользования не переходит вместе с домом.
Впрочем, даже при таких условиях наличие кадастрового номера обязательно. Его отсутствие ставит под сомнение юридическую чистоту сделки и делает невозможной ее регистрацию.
Читайте также:
Специалисты обновили прогноз геомагнитной активности и предупредили об очередных колебаниях магнитного поля Земли. Рассказываем, чего…
Многие привыкли держать ненужный смартфон в ящике и не заряжать его. Эксперты по мобильным технологиям…
Стаж имеет решающее значение для начисления пенсии. Специалисты подробно разъяснили, на какой уровень обеспечения могут…
Злоумышленник со стажем, имеющий шесть судимостей за кражи, разбой и преступления, выманил деньги у пожилой…
Вы ошибаетесь, если считаете, что быстрое опадение лепестков является естественным процессом. Флористы утверждают: проблема кроется…
Часть украинских пенсионеров имеет законное право на увеличение размера своих ежемесячных выплат благодаря специальным государственным…