Минималка выросла — счета тоже: сколько придется платить за недвижимость в 2026 году

Ключевые тезисы:

• В 2026 году налог на недвижимость фактически вырос из-за повышения минимальной зарплаты, хотя ставка формально не менялась.
• Платить придется только за «лишние» метры сверх льготной нормы, но суммы для больших квартир и домов ощутимо выросли.
• Конечный размер налога зависит от решений местных властей, однако превышать установленный предел громады не имеют права.

Ставка налога на недвижимость в 2026 году формально осталась неизменной, однако из-за повышения минимальной зарплаты выросла фактическая сумма платежей. Согласно Государственному бюджету на 2026 год, минимальная зарплата с 1 января составляет 8 647 грн вместо 8 000 грн, а это напрямую повлияло на расчет налога.

Максимальная ставка теперь достигает 120 грн за квадратный метр, тогда как в 2025 году она составляла 106,5 грн.

Рассказываем, сколько будут платить украинцы за недвижимость в 2026 году, со ссылкой на материал OBOZ. UA.

Ранее мы рассказывали, какие документы нужны в 2026 году, чтобы продать квартиру.

Кто в Украине платит налог на недвижимость?

Налог платят не все владельцы жилья. Он начисляется только на площадь, превышающую льготную норму:

• для квартир — 60 кв.м;
• для жилых домов — 120 кв.м.

Если в собственности есть и квартира, и дом, необлагаемая площадь в сумме составляет 180 кв.м. 

Все метры сверх этих пределов считаются избыточными и подлежат налогообложению.

Как определяют ставку по налогу на недвижимость?

Средства от налога поступают в местные бюджеты, поэтому именно громады определяют конкретную ставку. Налоговый кодекс позволяет устанавливать ее на уровне не выше 1,5% минимальной зарплаты за квадратный метр.

В то же время местные власти могут уменьшать ставку или расширять льготную площадь, но не имеют права ужесточать условия для плательщиков. 

В большинстве городов правила в 2026 году не изменились, хотя есть отдельные исключения. В частности, во Львове действует ставка 1% от минимальной зарплаты, что равно примерно 80 грн за квадратный метр.

Сколько придется заплатить на практике?

Налог начисляется только на разницу между фактической площадью и льготной нормой. Например, если квартира имеет 100 кв.м, облагаются налогом 40 «лишних» метров.

При максимальной ставке в 2026 году это означает около 4 800 грн в год. 

Вот как она росла:

• 2022 год — 90 грн за кв.м;
• 2023–2024 годы — 97,5 грн;
• 2025 год — 106,5 грн;
• 2026 год — 120 грн.

Когда ждать квитанцию на налог с недвижимости и что будет за долги?

Налоговое уведомление должно прийти до 1 июля 2026 года по месту регистрации.  При этом отсутствие бумажной квитанции не освобождает от обязанности уплатить налог.

Напомним, что неполучение письма не означает отсутствие начисления — сумму налога можно проверить в электронном кабинете плательщика.

Отметим также, что за просрочку платежа до 30 дней предусмотрен штраф 10%, свыше 30 дней — 20%. 

Отдельное правило действует для крупной недвижимости: если квартира превышает 300 кв.м, а дом — 500 кв.м, к сумме налога ежегодно добавляется еще 25 тысяч гривен. В случае игнорирования требований законодательства, долг может быть взыскан через суд.

Читайте также:

• Сколько государство компенсирует за похороны в 2026 году: полный перечень выплат
• Квартиры «вне системы»: почему тысячи украинцев рискуют потерять право на недвижимость