Квартиры «вне системы»: почему тысячи украинцев рискуют потерять право на недвижимость

Ключевые тезисы:

• Недвижимость, не внесенная в ДРРП, юридически уязвима: ее сложно продать, легко потерять из-за мошенничества и невозможно восстановить по государственной программе.
• Владельцы жилья, оформленного до 2013 года, могут бесплатно внести данные в реестр и защитить свои права.

В чем проблема с регистрацией недвижимости

До 2013 года все данные о праве собственности хранились в бумажных архивах БТИ – Бюро технической инвентаризации. С 2013 года в Украине начал работу Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП) — электронная база.

Впрочем, информацию из старых бумажных архивов автоматически в новый реестр не перенесли. В результате миллионы квартир и домов юридически существуют, но отсутствуют в электронном реестре.

Вам будет интересно: Не потеряйте права на собственное жилье: как узнать, внесено ли оно в Реестр (видео)

Чем грозит отсутствие жилья в Государственном реестре

Особенно критично это стало во время полномасштабной войны.

1. Риск мошенничества с недвижимостью
   Квартиры, которых нет в реестре, – легкая добыча для «черных риелторов». Подделать документы на такое жилье гораздо проще.
2. Проблемы с продажей или дарением
   Без внесения данных в ДРРП, нотариус не сможет быстро оформить сделку. Регистрация затягивается, а иногда срывает продажу.
3. Невозможность получить компенсацию за разрушенное жилье
   Если недвижимость не зарегистрирована в ДРРП, приложение «Действие» не подтвердит ваше право собственности. Подать заявку на «еВосстановление» невозможно.

Как проверить, внесено ли ваше жилье в реестр

Прежде всего просмотрите правоустанавливающие документы:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• свидетельство о наследии.

Документ после 1 января 2013 года

Почти наверняка ваша недвижимость уже внесена в ДРРП. Во время сделки нотариус осуществлял электронную регистрацию, а вы должны получить выписку из реестра.

Документ до 2013 года

Право собственности зафиксировано только в архивах БТИ. В государственном электронном реестре данных может не быть.

Важно: старые документы остаются в силе. Вы не теряете право собственности. Но государство не может «увидеть» вас в цифровой системе, а значит, не сможет ни защитить, ни компенсировать убытки.

Как внести недвижимость в Реестр вещных прав

Существует три официальных способа:

• обратиться к ЦНАПу (государственного регистратора);
• оформить через частного нотариуса;
• подать заявку онлайн через приложение «Действие».

Сколько это стоит

Стандартная административная плата составляет около 300 гривен за рассмотрение в течение 5 рабочих дней. Срочные услуги стоят дороже.

Важный нюанс

Если право собственности оформлено до 1 января 2013 года и в документах есть штамп БТИ, государственная регистрация является бесплатной. Закон рассматривает это как актуализацию данных, а не новую регистрацию.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно и могут стоить несколько тысяч гривен, поэтому самые экономичные варианты ЦНАП или «Действие».

Читайте также:

• В каких странах будут лучшие условия для украинских беженцев в 2026 году? (видео)
• Видеоидентификация пенсионеров: что делать, если вам не позвонили