Верховная Рада отменит Жилищный кодекс и Закон о приватизации жилья: что дальше

Ключевые тезисы:

• Верховная Рада готовится к принятию закона №12377, который может кардинально изменить жилищную политику и отменить бесплатную приватизацию.
• После переходного периода утратят силу Жилищный кодекс и закон о приватизации государственного жилищного фонда.
• Гражданам, до сих пор не оформившим жилье в собственность, советуют не медлить, ведь возможность приватизации может исчезнуть навсегда.

В ближайшее время жилищный сектор Украины может претерпеть самые масштабные изменения за время независимости. Речь идет о законопроекте №12377 «Об основных принципах жилищной политики», который Верховная Рада одобрила в первом чтении. 

Документ закладывает основу для прекращения бесплатной приватизации государственного и коммунального жилья и фактически открывает путь к отмене устаревшей нормативной базы.

О текущем состоянии приватизации и возможных последствиях реформы рассказывают аналитики юридической компании Kolt.

Ранее мы сообщали,  что с 1 января в Польше изменятся правила легализации украинцев.

Что происходит с приватизацией сегодня?

В декабре 2025 года процедура приватизации в Украине не изменилась. Граждане и в дальнейшем могут бесплатно оформить в собственность квартиры, дома или жилые помещения в общежитиях, находящиеся в государственной или коммунальной собственности.

Базовые условия остаются неизменными. 

Право на приватизацию имеют граждане Украины, постоянно проживающие в жилье на основании ордера. 

Воспользоваться им можно только один раз — из расчета 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи, а также дополнительно 10 кв. м на семью. За избыточную площадь предусмотрена доплата с возможностью рассрочки до 10 лет.

Обязательным является письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Процедура предусматривает сбор пакета документов, подачу заявления в местный орган приватизации, получение свидетельства о праве собственности и регистрацию недвижимости в Государственном реестре вещевых прав.

О чем идет речь в законопроекте №12377?

Одобрение документа в первом чтении стало очередным шагом к системной реформе жилищной политики. В случае его окончательного принятия будет отменен Жилищный кодекс Украины 1983 года. 

Что касается закона «О приватизации государственного жилищного фонда» 1992 года, он утратит силу после завершения переходного периода — не ранее чем через год после прекращения или отмены военного положения.

Среди ключевых изменений, которые предлагает реформа: 

• прекращение приватизации государственного и коммунального жилья;
• создание Единой информационно-аналитической жилищной системы для учета и подачи заявлений;
• предоставление служебного жилья временно, на период работы, по льготной плате;
• развитие фонда социального жилья для ВПЛ, военных и многодетных семей;
• расширение полномочий органов местного самоуправления по управлению коммунальным фондом.

Сейчас законопроект дорабатывают с учетом предложений народных депутатов.

Что делать тем, кто не приватизировал жилье?

После вступления закона в силу и завершения переходного периода безвозмездная приватизация будет прекращена. Квартиры, которые не перейдут в частную собственность, останутся государственными или коммунальными и будут предоставляться в пользование или в аренду.

Отметим, что статус арендатора существенно ограничивает права собственности: такое жилье нельзя продать, подарить, обменять или завещать, а неприватизированная квартира не переходит по наследству. Более того, по новым правилам лица, не оформившие приватизацию вовремя, могут вообще потерять право на пользование жильем.

Именно поэтому эксперты советуют жильцам государственных и коммунальных квартир не медлить: стоит как можно быстрее проверить правовой статус жилья, выяснить перечень необходимых документов и воспользоваться действующей возможностью приватизации, пока она еще действует.

Читайте также:

• С 2026 года в Украине действуют новые правила расчетов картой: что изменится с 1 января
• Размер зарплат в Украине хотят ограничить: сколько можно будет получать максимально