Что будет, если не оформить наследство вовремя: как не потерять квартиру в 2025 году

Ключевые тезисы:

• У наследника есть 6 месяцев для оформления прав у нотариуса — после этого имущество может перейти общине.
• Фактическое проживание не делает вас собственником, пока нет официального свидетельства.
• Пропущенный срок можно восстановить через суд или по согласию других наследников, но только при наличии уважительных причин.

Почему важно оформить наследство вовремя

Наследование недвижимости — это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на имущество умершего.
По Гражданскому кодексу Украины (ст. 1270), у наследника есть 6 месяцев с момента смерти владельца, чтобы подать заявление нотариусу.

Если этого не сделать, человек считается не принявшим наследство, и даже фактическое проживание в квартире не дает права собственности.

Важно: коммунальные платежи, ремонт и даже постоянное проживание не делают вас владельцем — пока нет нотариального свидетельства о праве на наследство.

Кто считается принявшим наследство автоматически

Есть исключение. Если наследник жил вместе с наследодателем на день его смерти, он признается принявшим наследство автоматически, согласно статье 1268 ГКУ.
Однако даже в этом случае нужно оформить право собственности нотариально — без этого вы не сможете продать, подарить или завещать недвижимость.

Если пропущен срок: какие есть варианты

Внесудебный путь

Можно обратиться к нотариусу и восстановить срок по согласию всех остальных наследников.
Если они письменно подтвердят согласие — наследство оформят без суда.

Судебный путь

Если договориться не удалось, придется обращаться в суд.
Суд может предоставить дополнительный срок для принятия наследства (ст. 1272 ГКУ), но только по уважительным причинам:

• тяжелая болезнь;
• пребывание за границей без возможности вернуться;
• нахождение на временно оккупированной территории.

Простое незнание закона или забывчивость не считаются уважительными причинами.

Когда имущество становится собственностью общины

Если наследники не обратились к нотариусу или все отказались, имущество признается выморочным.
Через год после смерти владельца органы местного самоуправления могут обратиться в суд, чтобы передать недвижимость в коммунальную собственность (ст. 1277 ГКУ).

После решения суда квартира становится собственностью города или сельской громады.
Тем не менее, наследник, который позднее докажет свои права, может требовать возврата имущества или компенсации его стоимости, если оно уже продано.

Как защитить свое право на наследство

Юристы советуют не откладывать оформление. Чтобы избежать потери имущества:

• обращайтесь к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
• сохраняйте документы, подтверждающие совместное проживание — справки, квитанции, письма с адресом;
• заранее проверяйте документы на недвижимость;
• при необходимости консультируйтесь с юристом.

“Пропуск срока — это не просто ошибка, а риск потерять имущество. Закон не признает ‘фактическое владение’, если нет свидетельства о праве на наследство”, — отмечают юристы компании Dozvil.

Читайте также: 

• Не все имущество супругов является общей собственностью: что не придется делить
• Переоформление дома в селе в 2025 году: сколько придется заплатить на самом деле