Дарственная с ловушкой: как не потерять жилье из-за юридических ошибок

Ключевые тезисы:

• Дарение жилья или земли в Украине может обернуться потерей имущества из-за юридических ошибок.
• Юристы предупреждают: подмена договора пожизненного содержания дарственной и попытки уклонения от уплаты налогов — самые рискованные схемы.
• После подписания договора вернуть подаренное имущество практически невозможно.

Дарение имущества — одна из самых распространенных юридических процедур среди украинцев, особенно в семейном кругу. Квартиры, дома и земельные участки часто передают детям, внукам или другим близким без оплаты. Однако даже в таких, казалось бы, безопасных сделках не обходится без подводных камней, приводящих к конфликтам и судовым искам.

Рассказываем об основных рисках оформления дарственной и способах их предотвращения со ссылкой на материал Новости.LIVE.

Ранее мы сообщали, как ветерану получить квартиру от государства.

Какие ошибки при оформлении дарственной чаще всего допускают украинцы

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины, договор дарения — это безвозмездное соглашение, когда одна сторона передает другой имущество без какой-либо компенсации. Именно поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого ничего взамен.

Управляющий партнер адвокатского объединения VIDAR Станислав Борис в комментарии для Новости Live пояснил, что одной из самых распространенных ошибок является подмена договора пожизненного содержания дарственной.

Так происходит, когда владелец недвижимости надеется, что после дарения ему обеспечат уход или материальную поддержку. Но, как подчеркивает юрист, без специального договора пожизненного содержания таких обязательств не возникает.

«Даритель может в суде доказывать, что его ввели в заблуждение, но закон не обязывает одаряемого оказывать помощь без соответствующих документов», — отмечает Борис.

Еще одна частая ошибка — попытка избежать уплаты налогов. Некоторые стороны оформляют куплю-продажу как дарение, чтобы не платить сборы. Однако это может обернуться фиктивной сделкой или даже обвинением в мошенничестве.

Юрист подчеркивает: если даритель впоследствии заявит, что сделка была фиктивной, суд может отменить договор, а обе стороны будут нести юридическую ответственность.

Когда можно отменить дарение

Вернуть подаренное имущество можно только в том случае, если договор еще не подписан и право собственности не перешло новому владельцу. 

В других случаях, отмечают эксперты, отменить дарственную практически невозможно.

Поэтому юристы советуют перед заключением договора тщательно взвешивать последствия, а в случае сомнений — консультироваться со специалистами.

Читайте также:

• Как восстановить утраченные документы о праве собственности: разъяснение Минюста.
• Мешают деревья соседей: куда жаловаться и где помогут