Можно ли выйти из ОСМД: что говорит закон

Ключевые тезисы:

• Выйти из ОСМД юридически невозможно, поскольку каждый владелец квартиры — совладелец дома, а не «член объединения» в прежнем смысле закона.
• Обязанность платить взносы сохраняется для всех совладельцев, независимо от участия в собраниях или согласия с решениями ОСМД.
• Влияние на решения возможно только через участие в собраниях или обращение в органы правовой помощи, если есть нарушения.

ОСМД и права совладельцев: выход невозможен, участие обязательно

В редакцию газеты обратилась наша читательница, которая уточняет порядок выхода из объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). И изменится ли при таких обстоятельствах размер квартплаты?

Мы рассказывали, Кому начисляют налог на «лишние» квадратные метры и как не переплатить в 2025 году 

Что значит «совладелец дома»?

Ранее в редакции Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» было понятие «член объединения», а также определялся порядок вступления и выхода из ОСМД. Но в 2015 году в законодательство внесли изменения: теперь такого понятия нет. То есть выйти из ОСМД юридически невозможно, потому что вы не являетесь «членом объединения» в классическом понимании, как это было раньше. В то же время вы являетесь совладельцем дома, если владеете квартирой или нежилым помещением. ОСМД – это не организация по желанию. Это юридическое лицо, созданное для управления общим имуществом в многоквартирном доме. А значит, все владельцы квартир автоматически принимают участие в этом управлении.

Если не согласны с квартплатой

По закону все совладельцы обязаны платить взносы на содержание дома и управление им, даже если они не голосуют, не ходят на собрания, не согласны с решениями (часть 2 статьи 12 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Эти взносы:

• определяются уставом ОСМД или решениями общего собрания;
• распределяются пропорционально площади квартиры;
• должны уплачиваться регулярно, согласно договору об управлении.

Даже если вы не согласны с работой ОСМД, это не освобождает от оплаты. Закон обязывает всех совладельцев участвовать в расходах на общее имущество (крыша, подвалы, коммуникации, лестницы, лифты и т.п.).

Следовательно, вы не можете «выйти» из ОСМД, но можете влиять на решения, участвуя в общем собрании.

• Если не согласны с размером взносов или качеством услуг, инициируйте собрание, задавайте вопросы, требуйте отчет.
• Если есть серьезные нарушения — обращайтесь в Центр бесплатной правовой помощи или в суд.

*Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14 мая 2015 года

Читайте также:

• Что такое апостиль и когда его требуют: советы юристов для граждан Украины
• Прописка в квартире в 2025 году: дает ли она право распоряжаться недвижимостью — юридический аспект